Гнилые зубы в улыбке города (часть 2)1

 (Продолжение. Начало здесь).

Частники и «рука рынка»

Почему нецелесообразно? Потому что для того, чтобы привести такой дом в порядок, нужны очень серьезные деньги. Учитывая состояние «заброшек», это даже не десятки, а иногда даже сотни тысяч евро. И эти деньги — на реконструкцию — нужно вкладывать здесь и сейчас. А где их взять? Тратить свои? Во-первых, жалко. Во-вторых, чаще всего таких свободных сумм у владельцев (неважно, физических лиц или юридических) просто нет.

В банке? Но ведь кредит придется отдавать. А успеешь ли его «отбить»? Есть шанс остаться и без денег, и без недвижимости.

Если сдавать после ремонта квартиры в аренду, взятые в кредит деньги быстро не вернешь. Поставить высокую стоимость сдаваемого жилья — народ найдет предложения повыгоднее. Поставить низкую — за счёт чего отдавать кредит? Тут не Рига с бесчисленными «понаехавшими», цены на рынке аренды совсем другие, причем в сторону уменьшения. Известны случаи, когда те, кто уехал за рубеж, жилье вообще сдают за оплату коммунальных услуг — чтобы эти расходы не ложились дополнительным бременем на пребывающих за кордоном владельцев.

Продать после реконструкции (ремонта)? Далеко не факт, что квартиры после реставрации дома разлетятся, как горячие пирожки зимой. В городе полно предложений по продаже квартир самого разного уровня — от элитных с высокими потолками в старинных домах и «сталинках» до эконом-класса в типовых советских «хрущевках». Некоторые объявления на сайтах по продаже недвижимости висят годами. А, взяв кредит, деньги нужно возвращать здесь и сейчас.

Перестраивать дом под офисы? Тоже малоперспективное занятие. Стремительного роста предпринимательской деятельности в Даугавпилсе не наблюдается. Скорее — наоборот. Достаточно пройтись по центральным улицам города — везде висят таблички «сдаётся». Это касается и офисных помещений, и помещений под торговые залы. Выбор у желающих открыть офис/магазин более чем богатый.

Рассчитывать на то, что недвижимость начнут скупать некие инвесторы?

Для физических лиц, тех, кто хотел бы получить вид на жительство при покупке недвижимости, Даугавпилс неинтересен. Согласно законодательству, для получения вида на жительство нужно приобрести недвижимость стоимостью 250 000 € за один объект, если речь идет о недвижимости в столице и ведущих регионах страны – Рига и район, Юрмала, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникава, Гаркалне, Икшкиле, Кекава, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилс, Саулкрасты и Стопинский край.

Инвесторам — юридическим лицам — заброшенные строения также без надобности. Можно, конечно, надеяться, что кто-то такое купит и отремонтирует здание в центре под офис — из-за хорошего местоположения. Но это если и произойдет, то будет единичным случаем.

В общем, рассчитывать на частную инициативу для решения проблемы «заброшек» не приходится.

Для владельцев они — как чемодан без ручки: содержать — накладно, восстанавливать бессмысленно и затратно, продать — практически невозможно.

А между тем с каждым годом состояние этих зданий ухудшается — как из-за природных условий, так и из-за человеческого фактора. Значить, падает и их цена. Некоторые «заброки» уже можно только сносить — они уже представляют опасность для окружающих.

(Окончание следует)