Обратите внимание: материал опубликован более чем семь лет назад

О нюансах продажи недвижимости (уточнено)2

Короткая ссылка

О нюансах продажи недвижимости (уточнено)
В Риге сегодня продается 4593 квартиры, в Лиепае – 474, а в Даугавпилсе, судя по информации с сайта ss.com, – 352. То есть предложений куча! Однако продажа недвижимости предполагает не только получение за нее денег, но и уплату налога, причем статус продавца в данном случае роли не играет.

Служба Государственных доходов (СГД) напоминает: продажа недвижимости предусматривает уплату подоходного налога с населения, что составляет 20 % от полученного дохода. При этом ПНН рассчитывается, исходя не из стоимости продаваемой недвижимости, а от полученного в результате сделки дохода. Для определения суммы, с которой необходимо уплатить налог, от цены продажи следует вычесть стоимость ее приобретения и общий объем вложений в денежном выражении, если таковые имелись.

 

Приводится такой пример (Bb.lv): человек купил квартиру пять лет тому назад, заплатив за нее 30 тысяч евро. Ремонт обошелся в 5000 евро. Сегодня эта квартира продается за 50 тысяч. Если сделка состоится, доход от продажи составит: 50000-30000-5000 = 15000 евро. Следовательно, 20 % от 15000 – это 3000 евро, которые придется заплатить в виде налога.

 

И тут надо помнить: вложения в недвижимость должны подтверждаться соответствующими платежными документами – чеками, квитанциями и т. д. А теперь скажите, у многих ли они сохранились? Тем более, что за работы, которые проводят самодеятельные ремонтники, квитанций и расписок, в массе своей, люди вообще не требуют.

 

Объективности ради, уточним, что есть случаи, когда ПНН не взимается.

 

  • Если недвижимость была приобретена более 60 месяцев назад (за точку отсчета берется дата регистрации недвижимости в Земельной книге) и собственник был задекларирован в указанной недвижимости не менее чем в течение 12 месяцев до дня продажи. 
  • Если продаваемая недвижимость находилась в собственности продавца не менее 60 месяцев, и весь этот период до момента продажи являлась единственной недвижимой собственностью конкретного частного лица. 
  • Если недвижимость – единственная собственность, а доходы от ее продажи вкладываются в функционально схожую недвижимость в течение 12 месяцев до или после продажи.

 

Подводя итог

 

Перед тем как продать свою квартиру, убедитесь, что она была своевременно зарегистрирована в ЗК. В случае невыполнения условия о 60 месяцах придется «пожертвовать» в пользу государства довольно крупную сумму.

 

Безусловно, ситуации при продаже недвижимости могут быть очень и очень разными, в связи с чем сумма налога находится в зависимости от нюансов.

 

Эксперты дают совет: прежде чем осуществлять сделку с недвижимостью, обратитесь в СГД, чтобы узнать, нужно ли в вашем случае платить ПНН. А если нужно, то какую именно сумму, как она рассчитывается, какой срок оплаты налога и т. д.

 

Центр обслуживания клиентов СГД в Даугавпилсе находится по адресу: ул. Клуса, 4А (тел. 65 476 200).