Для хозяйки квартиры Валентины, которая в момент обрушения балкона спокойно готовила на кухне завтрак, происшествие, конечно, стало неожиданностью. Тем более что всего два дня назад она лично красила металлическую решетку на своем балконе и уж точно не подозревала, что та может внезапно рухнуть.
Хотя, если ознакомиться с историей обследований этого дома сотрудниками обслуживающей организации – ПЖКХ, становится ясно, что обрушение балконной решетки стало скорее закономерностью. Ведь еще три года назад в так называемом Приложении №3, которое ПЖКХ ежегодно готовит для каждого дома, значилось: балконы нуждаются в ремонте. Если быть точными, 95% балконов в доме на ул. Ятниеку, 89 (467-я серия), были признаны аварийными.
Обслуживающая организация сразу дала понять жителям, что за счет обслуживания балконы не отремонтирует – необходимо искать другие источники финансирования. То есть жители должны были определиться, как будут оплачивать ремонты: сразу или по частям, в рассрочку. Как и во многих подобных случаях, диалог между жителями и ПЖКХ не удавался. «Из собственников 90 квартир на собрания приходили, например, 19. Мы проводили регистрацию, констатировали, что нет кворума, и расходились», – вспоминает руководитель отдела по обслуживанию домов ПЖКХ Артур Смагарс.
В конце концов прошлой осенью старший по дому добился от соседей соглашения на временное увеличение тарифа на обслуживание. За счет собранных дополнительно денег и планировалось постепенно приводить в порядок балконы. Этой весной и летом в плане значились четыре балкона из этого дома. Но его величество случай (который чуть не стал несчастным) внес свои коррективы в планы ПЖКХ, доказав всем сторонам, что действовать нужно быстрее и активнее.
Артур Смагарс признает, что после обвала балконных перил в этом доме муниципальная обслуживающая организация усвоила урок. Пока они ждут полюбовного соглашения с жителями, может произойти несчастье. Так что руководитель отдела по обслуживанию домов не исключает, что он и его коллеги впредь станут чаще принимать решения о принудительном ремонте конструктивных элементов дома, оплачивать который потом должны будут жители. Такое право у ПЖКХ есть по закону: организация должна немедленно устранять аварийные, угрожающие здоровью и жизни окружающих, целостности всего строения ситуации.
И если балконы на ул. Ятниеку, 89, ПЖКХ будет ремонтировать силами своей строительной бригады и все-таки постепенно, начиная с самых критичных, то в случае с домом на ул. Имантас, 50, уже объявлен конкурс среди строителей, которые возьмутся полностью демонтировать все старые и полуразвалившиеся балконы и построить на их месте новые, облегченной конструкции. Оплачивать эти работы будут жители.
Они, к слову, очень пассивны в принятии каких-либо решений. Но, как говорит представитель ПЖКХ Артур Смагарс, если они все-таки соберутся на собрание, то могут сэкономить 10 тыс. евро. «Если жители этого дома примут решение о перенятии прав управления домом и участии в городской программе по ликвидации аварийных ситуаций в доме, то могут получить софинансирование Думы. Если они этого не сделают, то им придется оплачивать все работы самим», – подчеркивает он.
Отметим, что стоимость работ, пока не завершился конкурс, неизвестна.
Мы поинтересовались у Артура Смагарса, не будет ли дешевле просто демонтировать старые балконы на ул. Имантас, 50, и ничего не строить взамен. Но, по его словам, этот вариант, возможно, выйдет даже дороже реконструкции, так как потребует массы работ по перерегистрации дома в Земельной книге, изменению документации.
В общем, жить людям в этом доме с новыми балконами. Хотят они того или нет. Нет, люди, конечно, хотели бы и новые балконы, и новые окна, и радиаторы, и ремонт в подъездах. Но когда, как рассказали нам жители того самого дома на ул. Имантас, 50, не хватает даже на еду и лекарства, то вся работа ПЖКХ «по ликвидации аварийной ситуации» вызывает у них только злость и раздражение. Но как бы то ни было, вопрос с домом на ул. Имантас, 50, решен. Все, что жители могут сделать для улучшения своей ситуации, это лишь скрипя зубами подписать необходимые документы для участия в думской программе – так хотя бы придется меньше платить.
В целом по городу ситуация неутешительная. По словам Артура Смагарса, в ПЖКХ зарегистрировано около 1000 балконов, нуждающихся как в мелких, так и в капитальных ремонтах. Кое-что жители соглашаются выполнить своими силами, в других случаях вопрос остается открытым годами. Дважды в год специалисты ПЖКХ обследуют все дома и констатируют: нужен ремонт. Готовят документы, ставят в известность жителей. Тишина. Снова обследования, заключения и акты (обследования, кстати, должны проводиться – так требует закон и входят в тариф на обслуживание дома – прим.)…
Тем не менее хочется верить, что ПЖКХ и владельцы аварийных балконов придут к общему знаменателю и ситуация, подобно той, что произошла с домом на ул. Ятниеку, 89, не повторится.