За ваши батареи заплатят соседи?2
Один из спорных пунктов касался того, кто является собственником многоквартирного жилого дома. Мартиньш Аудерс указал, что как только в доме создана хоть одна квартирная собственность, которая занесена в земельную книгу, дом юридически перестает существовать как одно целое с одним хозяином. И даже тот факт, что в записях ЗК практически всех многоквартирных домов Даугавпилса в собственниках с долей собственности «1» значится самоуправление, не значит, что хозяин дома – самоуправление. Хозяева – это собственники квартирных собственностей в этом доме. Поэтому именно собственники квартирных собственностей (площадь квартиры и пропорциональные мыслимые доли общей собственности жителей дома) должны оплачивать и коммунальные услуги, и налоги за саму недвижимость: дом и прилегающий земельный участок.
При этом Мартиньш Аудерс признал, что деления в земельной книге не открываются на все квартирные собственности в доме одновременно, и заставить хозяина квартиры зарегистрировать свои права на собственность в земельной книге никто не может. От этого и рождаются различные конфликтные ситуации. Но все-таки представитель Минэкономики, несмотря на возражения некоторых участников семинара, четко определил, что как только в доме есть квартирная собственность, у дома как такового целиком хозяина быть уже не может.
Другой интересный момент касался обновленной процедуры принятия решений собственниками и их обязанностей. Новая редакция закона, вступившая в силу с начала этого года, подразумевает, что решения можно принимать не только на собрании, но и путем письменного опроса. Если нет возражений, то информацию о предмете опроса можно раскидать соседям по почтовым ящикам и дать указания о выражении своего мнения. Протокол принятия решения оформляется таким образом, что те, кто не принял участие в опросе, будто бы проголосовали против.
Мартиньш Аудерс подчеркнул, что жильцы обязаны покрывать расходы на обслуживание жилого дома. Причем, если хозяева 50% плюс одной собственности в доме одобрят, то все жители обязаны платить в том числе за те мероприятия, которые потенциально снизят расходы на коммунальные услуги (например, утепление дома), а также расходы на обслуживание дома (например, трубу дешевле заменить, чем каждый год ремонтировать).
Но если, например, хозяева как минимум 50% плюс одной собственности в доме решают заменить лифт или асфальтное покрытие тротуара возле дома, то за эти работы будут платить только те, кто голосовал за!
Ну и совсем интересная дискуссия развернулась вокруг отопительных приборов. Гость из столицы заявил, будто бы радиаторы в квартирах новой редакцией закона приравнены к кровле дома, как конструктивному элементу строения, и на их замену необходимо согласие хозяев как минимум 50% плюс одной собственности в доме, а оплата замены ведется из общих средств жителей дома, ровно как и капитальный ремонт кровли. Мартиньш Аудерс признал, что это несколько несправедливо по отношению к тем, кто уже заменил старые радиаторы на новые, но таким порядком министерство, мол, хочет добиться, чтобы новые батареи поставили себе все жители дома, скинувшись на оплату этого удовольствия.
Эти слова вызвали непонимание уже не со стороны присутствовавших старших по дому, а со стороны сотрудников ПЖКХ. Так, они сослались именно на новую редакцию Закона «О квартирной собственности», 3-я статья которого гласит, что элементами отдельной собственности являются инженерные сети и инженерные коммуникации до стояков общего пользования. Именно поэтому сотрудники крупнейшей обслуживающей организации города намерены и впредь считать батареи в квартире собственностью хозяина квартиры и не будут требовать протокола общего собрания в случае, если хозяин хочет их заменить.