Почему ПЖКХ не выдает должников?10
Далее он продолжает свою мысль: «Я думал, отчего такая забота о конфиденциальности данных неплательщиков? Можно предположить, что дело в выгоде для ПЖКХ! Возьмем хотя бы циркуляцию! Это ведь фактически распределенная по квартирам плата за сворованную воду! Пользуешься ты горячей водой или нет – плати! Ведь плата за циркуляцию рассчитывается не от потребленной воды, а по квартирам. Потом, скажем, неплательщик оплатит свой долг, но перерасчета за предыдущий месяц никто не получит! То есть получается, что происходит двойная оплата за горячую воду. Выходит, что чем больше неплательщиков, тем оно выгоднее ПЖКХ. Или я ошибаюсь?
Хотелось бы знать, что говорит закон по этому вопросу? Существует ведь жилищное законодательство, где должны быть оговорены права жильцов. Могу ли я, как житель дома, знать: как оплачиваются счета моими соседями? И обязаны ли работники ПЖКХ дать мне сведения по этому вопросу? Желательно опубликовать выдержки из законодательства по этому вопросу».
Что касается юридического обоснования действий ПЖКХ в данном случае, то между обслуживающей организацией и владельцами квартир имеются законные, или договорные, отношения, на основании которых только ПЖКХ имеет право работать с должниками. Глава юридического отдела ПЖКХ Юлия Мамай подчеркивает: «Наличие задолженности у какого-либо собственника квартиры никак не влияет на других собственников, поэтому ПЖКХ и не сообщает собственникам квартир о задолженностях их соседей».
Свою позицию юристы ПЖКХ обосновывают ссылками на Гражданский закон и Закон «О защите данных физических лиц». Последний, в частности, указывает, что использование данных физического лица в непредусмотренных заранее целях возможно разве что в случае, если речь идет о предотвращении некой серьезной угрозы для общества, если это необходимо в рамках расследования преступлений или же сам субъект дал разрешение на это.
Что касается упомянутых нашим читателем прав жильцов, то они оговорены в Законе «О жилищной собственности», и среди них нет права знать, платит ли и сколько задолжал сосед за коммунальные услуги. Другое дело, что в законе указано: все жильцы обязаны платить по счетам и выполнять решения общего собрания.
Стоит разобраться и с тем, что же такое циркуляция. Как указывает глава производственно-технического отдела (ПТО) ПЖКХ Вера Рагеле, это слово применяется исключительно для краткости выражения. На самом деле циркуляция – это количество тепла, отдаваемого в окружающую среду нагретыми трубами системы горячего водоснабжения. Горячая вода циркулирует по ним круглые сутки или большую часть суток – как решат жильцы.
Как происходит начисление оплаты за тепло в домах, оборудованных циркуляционной системой?
«Зимний» вариант (в течение отопительного сезона).
Рассказывает Вера Рагеле: «В конце каждого месяца специалисты ПЖКХ снимают показания домовых тепломеров. Жители домов снимают показания водомеров (холодных и горячих). В данном случае нас интересуют только водомеры горячей воды. Высчитывается сумма потребления горячей воды (м3) всех квартир. Теоретическим путем определяется количество тепла на подогрев 1 м3 воды и умножается на все м3, потребленные домом. Это тепло отнимают от показания домового тепломера. Разница – это тепло, которое пошло на отопление. Эту цифру делят на общую отапливаемую площадь дома, т. е. определяют, сколько тепла в MWh пошло на обогрев 1 м3, а затем умножают на площадь каждой квартиры. Так выводят стоимость отопления в каждом из месяцев отопительного сезона».
«Летний» вариант.
Руководитель ПТО продолжает: «Когда дом не отапливается, то домовой тепломер учитывает только тепло, которое пошло на нужды горячего водоснабжения. Опять же теоретическим путем рассчитывается тепло, которое необходимо для нагрева 1 м3 и умножается на все м3, потребленные домом. Это будет тепло для нагрева потраченных жителями м3 воды.
Разница между показаниями домового тепломера и этим теплом и есть тепло, которое пошло на циркуляцию. По методике "циркуляция" распределяется равномерно между всеми квартирами дома. Почему не в зависимости от потребления?
Это делается из тех соображений, что для доставки воды в квартиру воде необходимо пройти одинаковый путь – что для 1 м3, что для 10 м3.
Кроме того, полотенцесушитель, что в 1-комнатной квартире, что в 3-комнатной совершенно одинаковый, и площадь ванной комнаты, которая подогревается этим полотенцесушителем, также совершенно одинаковая.
И даже если человек не пользуется горячей водой, он все равно обязан платить за "циркуляцию", так как дом ею оборудован, и каждый житель это знает при вселении: он является собственником данной системы как коммуникации общего пользования.
Если жители какой-либо квартиры не показали свое потребление горячей воды, то в этом месяце соседи будут вынуждены за неуказанные м3 уплатить как за дополнительную циркуляцию или отопление (в зависимости от сезона). Но при проверке это однозначно выявляется, и тогда жители, которые не показали свое потребление воды, будут вынуждены оплатить все потраченные м3 за один месяц. Поэтому говорить о том, что "циркуляция" есть сворованная вода или жители платят дважды, нет никаких оснований».