 |
С января 2026 года вступили в силу поправки к Закону о квартирной собственности, которые существенно пересмотрели права и обязанности владельцев жилья и значительно усилили роль общности собственников квартир в управлении многоквартирными домами. Об этом сообщает Предприятие жилищно-коммунального хозяйства Даугавпилса.
Основная цель изменений — повысить прозрачность управления, укрепить финансовую дисциплину и создать более действенные механизмы для содержания и ремонта жилого фонда.
Одно из ключевых нововведений касается долговых обязательств: при покупке квартиры новый собственник принимает на себя ответственность за задолженности по обязательным платежам за последние три года. Таким образом, на законодательном уровне закреплён принцип «долг следует за квартирой», что исключает возможность ухода от обязательств при смене владельца и защищает финансовые интересы общностей собственников и других жильцов дома.
Значительные изменения затронули и полномочия общности собственников квартир. С 5 января они получили право от своего имени привлекать банковские кредиты на проведение ремонтных и реконструкционных работ. Это избавляет собственников от необходимости создавать отдельные юридические лица, снижает административную нагрузку и ускоряет процесс принятия решений.
Одновременно были упрощены налоговые требования. Если доходы общности от хозяйственной деятельности в течение года не превышают двух минимальных месячных заработных плат, регистрация в СГД в качестве налогоплательщика не требуется. Такая мера уменьшает бюрократическое давление на небольшие общности и поощряет их более активное участие в управлении домами.
Кроме того, в Информационной системе строительства (BIS) создан единый реестр общностей собственников квартир. Он обеспечивает централизованную и публично доступную информацию, способствует правовой определённости, упрощает взаимодействие с банками, государственными и муниципальными структурами и повышает прозрачность деятельности общностей.
Поправки также уточняют статус окон и внешних дверей, отделяющих отдельную квартиру: отныне они считаются частью общей собственности дома. При этом собственник квартиры вправе производить их ремонт или замену после согласования с управляющим домом, неся расходы самостоятельно. Это решение направлено на сохранение единого архитектурного облика зданий и улучшение их технического состояния.