 |
Зима 2026 года многим жителям Даугавпилса напомнила простую вещь: дом – это не только стены и уют в них, но и расходы. И если тариф на отопление в Даугавпилсе остается одним из самых низких в стране, то январские счета все равно оказались для многих болезненными.
Особенно на фоне наглядной статистики: дома, которые уже прошли полную или хотя бы частичную реновацию, снова оказались в числе лидеров по самым низким счетам за отопление. И вопрос, который еще недавно звучал скептически - «А стоит ли заявляться на ALTUM?» – все чаще задается уже всерьез.
Экономия – это только начало
В январе 2026 года средняя плата за отопление в Даугавпилсе составила 2,35 евро за квадратный метр. В полностью или частично реновированных домах – от 0,75 до 1,75 евро. Разница ощутимая.
Да, в диапазоне 0,75-1,75 евро есть дома с частичной реновацией, то есть такие, где утеплены торцы или крыша, модернизирована система отопления. И логично спросить: если можно сэкономить за счет отдельных работ, зачем тогда идти на полную реновацию?
Потому что дело не только в тепле.
Большинство наших многоэтажек – это здания постройки второй половины прошлого века. И если стены еще стоят крепко, то инженерные коммуникации постепенно исчерпывают свой ресурс. Электропроводка устаревает, стояки изнашиваются, системы отопления требуют замены.
Как показывает недавняя практика, любая из этих работ обходится жильцам примерно в один евро за квадратный метр в месяц на протяжении нескольких лет. Если сложить замену отопления, водопровода, канализации, электрики, обновление окон и дверей в подъездах, то общая сумма и срок выплат уже сопоставимы с кредитом на комплексную реновацию.
Разница лишь в том, что при участии в программе ALTUM 40-45% расходов компенсирует государство. А собственники квартир получают все сразу: утепление, новые коммуникации, вентиляцию, обновленный фасад – и, как бонус, рост рыночной стоимости квартир и скидку на налог на недвижимость на ближайшие десять лет.
Скидкой на налог «плюшки» от самоуправления не заканчиваются. Дома, которые идут на ALTUM, могут получить 100% стоимости технического проекта (по сегодняшним ценам и опыту – порядка 20 тысяч евро) от думы Даугавпилса, а также грант в размере 10 евро на квадратный метр на те работы, которые включены в проект, но получили поддержку ALTUM. Чаще всего это косметический ремонт подъездов. Опять-таки практика показывает, что именно такой ремонт хочет видеть большинство собственников, но, так как он не способствует энергоэффективности дома, ALTUM его не оплачивает. Но у даугавпилчан есть выход – делаешь полную реновацию и получаешь ремонт подъездов «в подарок» от местного самоуправления.
 |
Строить завтра дороже, чем сегодня
Есть еще один фактор, о котором редко задумываются, – скорость удорожания строительства.
По данным Государственного контроля, с 2017 по 2025 год цены на строительные работы выросли на 127%. Средняя зарплата за тот же период – лишь на 89%.
Иными словами, стройка дорожает быстрее, чем растут доходы у населения.
Это означает, что решение «подождать еще несколько лет» почти гарантированно означает заплатить больше. Даже если кредит берется на 15-20 лет, работы выполняются по ценам сегодняшнего дня! А если жители постепенно производят частичную реновацию, то это каждый раз новый конкурс и постоянно растущая цена работ.
Дом на Шаура, 25а, где уже третий сезон подряд фиксируются самые низкие счета за отопление в городе, - показательный пример. Многие собственники выплатили от трех до семи тысяч евро сразу после завершения проекта и не платят никакой кредит. Уже сгодня эти суммы были бы значительно выше из-за роста стоимости строительных работ.
При этом полностью реновированные дома получают 90% скидку на налог на недвижимость на 10 лет. Затраты на реновацию частично компенсирует Социальная служба. А ежемесячные платежи при комплексной и поэтапной модернизации в итоге оказываются сопоставимыми - около 1-1,5 евро за квадратный метр.
Окончательно «позеленеть» к 2050
Есть и более глобальный контекст.
Европейский Союз поставил задачу: к 2050 году жилой фонд должен стать «климатнейтральным». Это означает минимальное энергопотребление и отсутствие вредных выбросов.
Латвия движется к этой цели медленно. По данным Госконтроля, реновировано всего 4% жилых домов. В Даугавпилсе – еще меньше.
Пока программа ALTUM предлагает поддержку в размере 40–45%. Ранее она доходила до 50-55%. Соответственно, процент поддержки постепенно сокращается. Но при этом цели остаются прежними.
Мы уже видели, как внедрялись дистанционные электросчетчики. Нас и не спрашивали вовсе – просто включили их стоимость в тариф на распределение электроэнергии. Сейчас, судя по последним изменения и поправкам, начинается переход на водомеры с дистанционным считыванием. Законы принимаются – и правила меняются. А мы, жители, платим.
Поэтому вопрос уже не только в том, выгодна ли реновация сегодня. Вопрос в том, останется ли она полностью добровольной завтра.
Пока предлагают по-хорошему – с поддержкой и софинансированием. Но когда подойдут европейские сроки, тон может измениться. И если одни города уже активно утепляются при господдержке, то другим, отстающим, возможно, придется столкнуться с менее приятными стимулами.
Выбор, как говорится, пока еще есть.
