Так, 1 апреля вступят в силу поправки к Правилам КМ, определяющие порядок начисления платы за аренду земли, принадлежащей самоуправлению.
Здесь три принципиально новых момента:
- минимальная плата за аренду застроенного участка земли впредь будет составлять 10 латов плюс НДС. Прежде она рассчитывалась по ставке 1,5% от кадастровой стоимости участка;
- арендная плата увеличивается с коэффициентом 1,5, если постройка на ней не зарегистрирована в Земельной книге (ЗК);
- с 2013 года минимальная плата за аренду застроенного участка земли составит уже 20 латов в год плюс НДС с сохранением коэффициента, если постройка не зарегистрирована в ЗК.
Как сообщила заместитель главы финансового отдела Думы по вопросам налогов Ивонна Фунте, у самоуправления на сегодняшний день заключено 2403 договора на аренду застроенной земли. Изменения в Правилах КМ, по ее словам, коснутся в большей мере собственников гаражей на ул. Балву. Если раньше они платили по 5–6 латов в год за аренду земли, то теперь 10. Если гараж не зарегистрирован в ЗК, то все 15. Вместе с НДС сумма составит 18,30 лата в год. А ведь еще нужно заплатить налог за землю и за само строение в размере 1,5% от кадастровой стоимости!
И имейте в виду: если не зарегистрировать гараж и к следующему году, то в 2013-м только за аренду земли с учетом НДС будет начислено 36,6 лата!
В то же время незарегистрированный в ЗК гараж на ул. Балву – не редкость. Глава имущественного департамента Думы Павел Яунзем уточняет для собственников таких гаражей: «В отличие от квартир гаражи не бывают неприватизированными. У них всегда есть собственники – те, кто их построил, и надо просто занести гараж в ЗК. Да, это стоит порядка 250 латов, но без этого гараж нельзя ни продать, ни подарить. Сразу скажу, что Думе такие гаражи не нужны – у нее самой хватает гаражей, которые она продает. Да и гаражи не нужны самоуправлению для выполнения его основных функций, это не квартиры. Так что собственникам таких гаражей надо либо зарегистрировать их в ЗК за свой счет, либо уполномочить кого-то сделать это взамен на право пользования гаражом впоследствии».
Как сообщила Ивонна Фунте, скидку в размере 50% на арендную плату за застроенную землю могут получить люди со статусом малоимущих, у которых нет долгов по налогам. В то же время даже после применения льготы плата не может быть меньше 10 латов в год.
Она также подчеркнула, что поправки к правилам расчета платы за аренду земли не относятся к огородам. За них люди будут платить как и прежде.
Ивонна Фунте также проинформировала об изменениях к порядку о применении налога на недвижимость, которые вступили в силу с 8 марта. Решением Кабинета министров была упрощена процедура подачи заявлений на предоставление льгот по этому налогу политрепрессированными лицами. Теперь они могут подавать заявления в течение всего года, а не до 1 февраля, как было до сих пор. Льгота будет применяться со следующего месяца после получения документов.
А вот, что касается льгот для таких групп населения, как пенсионеры с маленькими пенсиями, инвалиды, малоимущие и многодетные семьи, то размер и порядок применения льгот на налог на недвижимость в их случае определяют местные самоуправления. Рижская дума, например, выделила 14 категорий лиц, которые могут получить льготы от 25% до 90% от начисленного налога, если объект налога – это их единственная собственность и одновременно задекларированное место жительства. Важно, что здесь нет различий, живет ли человек в квартире или в частном доме. Руководство Рижской думы осознает, что если семья живет на 90 латов в месяц на человека, то ей крайне сложно оплатить налог и за небольшую квартиру. В нашем самоуправлении практикуется другой подход. Поправки к даугавпилсским обязывающим правилам, регламентирующим скидки по налогу на недвижимость, принимались совсем недавно, но эти правила по-прежнему предусматривают льготы только для социально незащищенных собственников частных домов площадью не более 1200 м2. Площадь еще такая немаленькая указана – да, только в таких хоромах и живут даугавпилсские малоимущие и пенсионеры…
Зато правила предусматривают обширные льготы на налог на недвижимость для предприятий самоуправления. Об этой категории «льготников» наши депутаты не могли не подумать. И пока предприятия вроде Daugavpils lidosta и SPK имеют право претендовать на льготы по налогу, Дума зарабатывает на пенсионерах и малоимущих, проживающих в квартирах и владеющих гаражами-развалюхами.