Гаражная головоломка1
В редакцию газеты «СейЧас» обратились собственники гаражей в районе ул. Балву, которые столкнулись со следующей проблемой: свою недвижимость они не используют и с радостью отказались бы от нее, но не знают, как это сделать и избежать тем самым уплаты повышенной стоимости аренды земли.
Десятки горожан, которые числятся собственниками гаражей в районе ул. Балву, с этого года попали под изменения в правилах КМ, и с 1 апреля арендная плата за землю под гаражом составляет минимум 10 латов в год плюс НДС, хотя прежде она составляла 5–6 латов в год. Но загвоздка заключается в том, что многие гаражи в этом районе являются незарегистрированными строениями, и аренда земли под ними, согласно тем же законодательным изменениям, обходится еще в полтора раза дороже – 15 латов. Вместе с НДС сумма превышает 18 латов в год, а ведь еще нужно заплатить налог на недвижимость: и за землю, и за постройку. Со следующего года арендная плата возрастет еще больше и превысит 35 латов в год!
Принимая такие изменения, наши министры хотели мотивировать собственников недвижимости не медлить с занесением своих строений в Земельную книгу. Но есть люди, которые давно уж не пользуются такой недвижимостью и с радостью от нее отказались бы. Раньше, когда им приходили счета за аренду в размере 5–6 латов в год, они их оплачивали и забывали, но теперь, когда аренда вырастает в разы из года в год, люди зашевелились и стали думать, как быть с ненужной им собственностью. Именно такие горожане и обратились в нашу редакцию за помощью в разрешении своей гаражной головоломки. Ведь, как оказалось, незанесенный в ЗК гараж – большая рознь незанесенной в ЗК квартире. Такая квартира считается неприватизированной, и от нее можно отказаться – она достанется самоуправлению, которое сдает ее в аренду или продает по рыночной цене. А вот незанесенный в ЗК гараж самоуправлению не нужен, так что отказаться от строения на ул. Балву в пользу Думы не получится. О таком гараже не говорят «неприватизированный» – его чаще называют «незарегистрированным строением», которое необходимо легализовать в соответствии со всеми требованиями действующих нормативных актов, чтобы что-то с ним далее делать: продавать, дарить, менять. Оформление всех документов на гараж будет стоить около 300 латов. Собственники, давно не использующие свою недвижимость, не хотят платить ни эти деньги, ни увеличенную арендную плату за землю вместе со всеми налогами. Так как же им быть? Нельзя ли просто снести этот гараж, чтобы и платить было не за что?
Пытаясь найти ответ на этот вопрос, корреспондент «СейЧас» консультировалась с разными специалистами нашего самоуправления. Официально они предлагали лишь два пути решения головоломки. Во-первых, можно подать объявление и попытаться найти человека, которому нужен ваш гараж. С ним можно договориться о том, что он оформит все документы и занесет строение в Земельную книгу на свое имя, становясь таким образом новым собственником. Тогда вы избавитесь от обязательств и не вложите в это ни копейки собственных денег.
Во-вторых, можно снести гараж и не регистрировать его в Земельной книге. Для получения официального разрешения на снос необходимо обращаться в Būvvalde. После проведения данных работ нужно будет пригласить работника Būvvalde, чтобы констатировать, что строения больше нет, так что его можно стереть из государственной кадастровой системы. Есть и третий вариант, к которому чиновники официально не советуют прибегать. Дело в том, что до 1 октября этого года можно бесплатно стереть из государственной кадастровой системы данные о несуществующих вспомогательных строениях. Это любые сарайчики, хлева и гаражи, которым в свое время был присвоен кадастровый номер, но со временем они были разрушены и больше не существуют. Государственная земельная служба сейчас как раз призывает жителей страны воспользоваться этой возможностью и тем самым актуализировать данные кадастровой системы. Видимо, у Земельной службы не хватает собственных ресурсов для обследования всех строений с кадастровым номером, так что жителям фактически предоставлена свобода выбора. Не хочешь платить увеличивающиеся налоги на вспомогательные постройки? Аккуратненько снеси ненужные, пригласи специалиста из местной Būvvalde для констатации факта отсутствия здания в природе и иди с полученной справкой в VZD бесплатно стирать любые данные о некогда существующем строении. А нет строения – нет и налогов с арендой…