Конечно, все жильцы дома отапливают за тех нерадивых «хозяев» их площадь и, получив счета, ощущают это на своей «шкуре». Старшая по дому – Алла Овчарова, но, наверное, порядка в доме не будет, пока не вмешаются журналисты. Кто дал право обрезать батареи на первом этаже и не отапливать квартиры первого этажа уже 4–5 лет? Ранее на этих этажах располагались фирмы и парикмахерская, всё было хорошо, но вмешалось самоуправление города, нашелся хозяин (вернее, хозяйка), о которой жильцы ничего не знают и которая очень редко бывает в своих квартирах, людей из квартир выгнали, отопление обрезали, и уже несколько лет жильцы за кого-то платят! Как самоуправление допускает, что дом стоит без отопления четырех квартир первого этажа? Просим разобраться с этим вопросом, иначе у людей зарплат и пенсий не хватит оплатить отопление этого дома с обрезанными батареями», – пишут жильцы.
Журналист газеты «СейЧас» побывала в красно-кирпичном доме по адресу ул. 18 Новембра, 90, и убедилась, что все действительно обстоит так, как описывают не согласные с создавшимся положением люди. Весь первый этаж данного дома – это нежилые помещения, преобразованные в оные из четырех квартир. Сегодня в них не действуют никакие фирмы. Пустующий этаж привлекает внимание разве что размещенным в одном из окон масштабным объявлением о сдаче площади в аренду с указанием номера телефона, по которому желающие могут позвонить. В частности указывается, что сдаются помещения площадью в 100, еще раз 100 и 200 м2. Итого получается 400! Журналист пробовала было позвонить по указанному номеру, но куда там… в трубку упорно твердили одно: входящие звонки для данного абонента отключены. Спрашивается, какой смысл в такой рекламе?
Вот как месяц назад отвечала на эти же вопросы жильцов, опубликованные в одной из городских газет, исполнительный директор Даугавпилсского ПЖКХ Валентина Деделе:
«Жилой дом на ул. 18 Новембра, 90, обслуживался фирмой Pilots, но с 1 ноября 2008 года был перенят под управление ПЖКХ. На момент, когда дом перенимался, в помещениях на первом этаже новой части дома (почему новой, непонятно – прим.), отопительное оборудование уже было демонтировано, и нам неизвестно, кто предоставлял разрешение на его демонтаж. Несмотря на то что отопительное оборудование демонтировано, общая система отопления дома не повреждена и работает во всех помещениях. В нежилых квартирах поддерживается плюсовая температура воздуха, которая образуется под влиянием функционирования общих коммуникаций, а также от соседних помещений.
Информируем, что плата за отопление для помещений первого этажа начисляется в полном объеме, так же как и остальным квартирам, а для помещений, которые находятся в подвале, в объеме 30%», – сообщала г-жа Деделе, для которой, видимо, было архисложно узнать, кому именно жильцы обязаны «обрезанием».
О том, доходит ли регулярно начисленное до фактически перечисленного, газета «СейЧас» интересовалась у руководителя Даугавпилсских теплосетей Мариса Лаудиньша, который высказался на этот счет так: «В настоящее время продолжается тяжба с юридическим лицом – владельцем помещений на первом этаже дома по адресу ул. 18 Новембра, 90. Не хочу называть фирму, которая самовольно обрезала батареи (возможно, это выглядело бы некорректно), то есть не было никакого обращения в ПЖКХ, чтобы узаконить свои реконструкции. Наша задача – поставить тепло до дома. Оплата начисляется согласно показаниям домового счетчика. Данные предоставляет обслуживающая организация. Но денег за поставленное тепло мы от владельца первого этажа не получаем. Растут долги. И тут в проигрыше только Теплосети, на мой взгляд. Судебное разбирательство длится уже года три. При этом совершенно ясно, что фирма, демонтировавшая тепловое оборудование, поступила незаконно».
Закон о квартирной собственности (глава I, часть 7 «Прекращение квартирной собственности») гласит: «Квартирная собственность прекращается в случае ее уничтожения или преобразования в другую собственность на основании закона, решения суда, сделки, в том числе на основании решения собрания собственников квартир.
Однако, по словам одного из старых жильцов дома по адресу ул. 18 Новембра, 90, никакого собрания на предмет демонтажа батарей на первом этаже в доме не собиралось. Он же пояснил: данный жилой дом был построен в начале 1990-х годов, а также сделал акцент на том, что на его первом этаже никогда никто не проживал, первый этаж сразу облюбовали фирмы, то одна, то другая. А теперь давно уж никого нет – пустота. Всего в доме осталось восемь жилых квартир, на каждой лестничной площадке по четыре. Собственник квартиры на втором этаже также жаловался на то, что пол холодный – внизу-то «безжизненный» холод.
По мнению Эдмунда Папша, возглавляющего в Даугавпилсе Общество защиты прав потребителей, согласно Закону «Об энергетике», никто не имеет права своевольно демонтировать батареи в жилом доме, так как в результате таких противозаконных действий нарушается весь технологический процесс отопления дома.
Важно заметить: несмотря на то что отопительная система на первом этаже демонтирована, большие площади продолжают поглощать лучистое тепло от стен, потолка и, вероятно, стояков, за которое платят другие жильцы дома. «Cистема внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. Ее демонтаж ведет к уменьшению размера такой общей собственности. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме», – поясняет давний защитник прав потребителей.
Старшая по дому № 90 Алла Овчарова, много лет отработавшая инженером-строителем, как специалист подтверждает: ввиду того что первый этаж дома лишен системы отопления, нарушается тепловой гидравлический режим по стоякам, а это ведет к разрушению дома, то есть первый, не отапливаемый этаж потихоньку разрушает дом, – обеспокоена Алла Григорьевна.
Итак, хозяев помещений первого этажа по адресу ул. 18 Новембра, 90, никто из жильцов дома в глаза не видел. Между тем Предприятию жилищно-коммунального хозяйства эти горе-владельцы хорошо известны, организация продолжает начислять фирме-должнику плату за тепло, что оборачивается лишь ростом долгов, сотни квадратных метров симпатичного дома, который с чьей-то «легкой» руки сделали полужилым, пустуют. Тянется тяжба, тянется время… Кому-то все это на руку, с кого-то как с гуся вода… Такова даугавпилсская реальность.