В Городской думе состоялось собрание старших по дому и прочих заинтересованных лиц на тему утепления многоквартирных домов. Своим опытом делились так называемые энергосервисные предприятия, или ЭСКО – энергостроительные компании. Мероприятие во многом носило рекламный характер, так как три предприятия, представленных на собрании в думе, именуемом Днем энергии, не скрывали, что заинтересованы в привлечении новых клиентов из Даугавпилса.
Схема их предпринимательской деятельности заключается в том, что они заключают договор на 20 лет с жителями конкретной многоэтажки о том, что в течение всего этого срока те платят за то количество теплоэнергии, которое их дом обычно потребляет в течение отопительного сезона.
Для вычисления платы за отопление количество MWh теплоэнергии умножается на актуальный тариф на отопление. То есть, если через два года тариф возрастет, то и жители станут платить больше. Фирма же при этом пишет проект утепления, получает софинансирование из европейских фондов, реализует все строительные работы и 20 лет дом обслуживает. Следит за качеством материалов, производит их замену при необходимости. С одной стороны, жители экономии не чувствуют: они платят как платили.
С другой стороны, сотрудничество с ЭСКО хорошо тем, что они не допускают халтуры. От того, как хорошо будет произведено утепление конкретного дома, зависит их прибыль в ближайшие 20 лет. Так что стараются они на славу. Для чего привлекают целый ряд специалистов, контролирующих проведение работ. Одна из компаний, предлагавших свои услуги даугавпилчанам, даже обещает поделиться с жителями своей прибылью, если после выплаты зарплат всем ее сотрудникам и кредита – банку еще останутся деньги, полученные за счет экономии тепла в конкретном доме.
Тем не менее, вопрос, сотрудничать ли с ЭСКО, весьма спорный. Представители компаний утверждают, что качественное утепление дома добавляет 35% к рыночной стоимости квартиры в этом доме. Присутствовавшие на собрании старшие по дому тут же парировали, что хорошо, если этот дом через 20 лет вообще не развалится, несмотря на качество материалов и выполненных работ. Ведь нашим многоэтажкам уже в среднем по 50 лет. Именно столько составлял их расчетный срок эксплуатации при строительстве. Капремонтов наши дома не видали с того самого момента постройки. Так что некоторые участники Дня энергии в думе предположили, что ветхие несущие конструкции не спасет даже качественное утепление. Поэтому ввязываться в договорные отношения на 20 лет – весьма рискованно. Тем более, что объем софинансирования из фондов ЕС в следующем периоде планирования состоит уже не 50%, а, скорее всего, 35%. То есть ЭСКО продлят сроки своих договоров примерно до 30 лет…
Как бы то ни было, из прошедшего собрания можно было вынести и много полезной информации, не привязанной к бизнес-деятельности этих компаний. ЭСКО хороши тем, что имеют опыт утепления разных домов и действительно следят за тем, чтобы утепление было эффективным. Например, что касается устойчивого мнения о том, что после утепления дома в квартирах обязательно появляется плесень, представители ЭСКО уверенно заявляют: «Это не так!» Но тут же обращают внимание на ряд важных аспектов. «Плесень обычно появляется после установки новых окон, – уверен один из выступавших на Дне энергии Айварс Жандецкис. – Для появления плесени необходимо четыре фактора: сам грибок, питательные вещества, а также температура воздуха и уровень влажности, благоприятствующие госту грибка. Например, если у вас дома +22-23° и 90%-я влажность, то плесень вы в своем жилище вы вскоре увидите наверняка.
Учитывая, что сами споры грибка и питательные вещества для его роста можно найти практически в каждой квартире, нужно работать над температурой и влажностью в помещении. Надо, чтобы работала система вентиляции, а квартиру нужно правильно и регулярно проветривать. Знаете, как правильно проветривать зимой? Открыть окно настежь на короткое время (30 секунд-минуту), запустить свежий воздух в квартиру и плотно закрыть окно! Самое неправильное, что можно делать, это так называемое зимнее проветривание. Когда окно постоянно приоткрыто, остужаются и оттого портятся конструкции вокруг окна, а потом они также долго нагреваются». Вот почему порой трескается облицовка откосов, потом на окнах образуется конденсат. А это опять же ненужная влага в квартире.
Представитель другой ЭСКО Ольга Левинок делилась занятным опытом своих коллег. Например, при замене труб отопления и водоснабжения в подвалах в процессе реновации их можно поднять под самый потолок подвального помещения: тогда до них не доберутся коты и не порвут изоляцию. А вообще количество стояков в доме в рамках снижения теплопотерь можно снизить. Конкретная компания протянула магистральные водопроводы не по стоякам, а по подъездам – прямо по лестничным клеткам – сделав вводы в каждую квартиру. Счетчики воды, кстати, также выведены на лестничную клетку: и никакой тебе «неучтенки»!
Любопытно, что, как указал вышеупомянутый Айварс Жандецкис, примерно через два года после проведения комплексной реновации потребление тепла в анализируемых им и коллегами многоквартирных домах неизбежно начинает расти. «Это, видимо, исторически так сложилось, что нашему человеку все-таки уютнее жить при +23°С, но с открытым окном, чем при +20°С, но лишь иногда проветривая квартиру», – констатирует специалист, тем не менее, акцентируя, что понижение температуры воздуха в квартирах всего на 1 градус дает уменьшение потребления тепла домом примерно на 7%.
