 |
Сегодня в Латвии цены на жилье не падают, а спрос на качественные квартиры в Латгалии продолжает расти, несмотря на геополитическую обстановку. Чтобы разобраться, реально ли сейчас получить ипотеку и какие города региона стали самыми дорогими, мы взяли интервью у эксперта по недвижимости Андрея Хроловича.
Рынок недвижимости Латгалии: Ценовые рекорды, влияние геополитики и новые предпочтения покупателей
Сегодня рынок недвижимости в Латвии переживает период трансформации. Несмотря на высокие процентные ставки и общую экономическую неопределенность, спрос на жилье в Латгальском регионе остается стабильным. Эксперт по недвижимости Андрей Хролович отмечает, что жилой сектор демонстрирует удивительную устойчивость: если в Даугавпилсе количество сделок с квартирами в начале года снизилось лишь на 2%, то в Резекне и Екабпилсе активность покупателей выросла на 15-20%. Такая динамика объясняется базовой потребностью людей в жилье, которая сохраняется независимо от внешних факторов.
Финансовые инструменты и роль господдержки
Современный рынок недвижимости Латгалии практически на 70% зависит от банковского финансирования. При этом банки проявляют осторожность, особенно в отношении объектов в малых городах, где рыночная стоимость может быть ниже желаемой суммы кредита. В этой ситуации ключевым фактором доступности жилья стала государственная программа Altum.
Программа предлагает значительные льготы для молодых специалистов, многодетных семей и военнослужащих, позволяя им приобрести жилье с первым взносом всего от 5%. Это критически важно, так как стандартные банковские условия часто требуют наличия 15-25% собственных накоплений. Государственное финансирование покупки жилья в регионах может достигать 75 000 евро, что покрывает потребности большинства покупателей в Латгалии.
Ценовые парадоксы региона
Ценовая политика в регионе неоднородна и полна сюрпризов. Одной из главных новостей последнего времени стало то, что квартиры в Резекне теперь стоят дороже, чем в Даугавпилсе. Это вызвано дефицитом жилого фонда в Резекне при высокой активности местных предприятий и стабильном спросе. В Даугавпилсе же ситуация выглядит следующим образом:
Серийное жилье без ремонта: от 280 до 450 евро за квадратный метр.
Квартиры с качественным ремонтом (10-летней давности): от 500 до 750 евро за метр.
Объекты с современным капитальным ремонтом в центре: от 950 до 1200 евро за метр.
Особый интерес вызывают новые проекты, однако ситуация с ними в регионе неоднозначна. В то время как в Даугавпилсе новые многоквартирные дома не строились с 2012 года, в малых городах наблюдается иная динамика. Например, в Резекне в 2023 году был сдан новый проект, где из-за острого дефицита квадратных метров квартиры были распроданы по цене 1500 евро за метр еще до того, как объявления о продаже появились в публичном доступе.
Аренда как «тест-драйв» и фактор мобильности
Представление о недвижимости как о покупке «на всю жизнь» уходит в прошлое. Сегодня средний цикл владения объектом сократился до 5 лет. Молодое поколение все чаще выбирает аренду, стремясь к мобильности и качеству жизни. Аренда позволяет жить в квартире с современным ремонтом, на покупку которой может не хватать средств, а также дает возможность «протестировать» разные районы и типы домов перед принятием окончательного решения о покупке.
С наступлением летнего сезона в регионе резко вырос спрос на аренду дач. При этом портрет типичного дачника изменился: это молодые семьи, которым не нужны огороды, а требуется зона отдыха с баней и городскими удобствами. Аренда дачи на сезон (около 250 евро в месяц) стала выгодной альтернативой гостевым домам.
Безопасность и геополитические риски
Вопросы геополитики и безопасности воздушного пространства в приграничных районах Латгалии стали новой реальностью. По наблюдениям экспертов, жилой сектор пока не отреагировал на эти вызовы – сделки и показы продолжаются в обычном режиме. Однако коммерческий сектор стал более осторожным: инвесторы теперь тщательнее просчитывают риски перед вложением капитала.
Серьезным вопросом остается страхование. В Латвии законодательство четко разделяет условия мирного и чрезвычайного времени. На данный момент большинство стандартных договоров страхования могут не покрывать повреждения от падения «летающих объектов» или иных инцидентов, не подпадающих под определение мирного времени.
Кто покупает жилье сегодня?
Основным покупателем на рынке Латгалии сейчас является молодая семья с детьми в возрасте от 3 до 5 лет. Таким клиентам становится тесно в стандартных двухкомнатных квартирах, и они ищут либо частные дома с зеленой зоной для детей, либо просторные трех-четырехкомнатные квартиры с уже готовым качественным ремонтом.