Наиболее популярные способы, КАК оставИТЬ имуществО будущим поколениям.
59% жителей Латвии считают, что завещание является лучшим форматом для решения вопросов, связанных с наследством – это показывают результаты опроса, проведенного Финансовым институтом банка Swedbank. В свою очередь, по оценке 41% жителей, лучшим считается своевременное «переписывание» собственности на выбранное лицо.
О похожей тенденции говорит и опыт присяжных нотариусов Латвии. Ежегодно завещание составляют в среднем 3 тыс. человек. «Поскольку в нашей стране завещание по-прежнему можно составить и хранить дома, реальное количество людей, которые письменно оставляют информацию о своей последней воле, скорее всего больше», – подчеркивает Янис Скрастиньш, присяжный нотариус и председатель Совета присяжных нотариусов Латвии.
В то же время очень многие люди в силу различных причин решают отдать свою недвижимость наследникам еще при жизни. Одним из наиболее распространенных способов, который выбирают люди в таких ситуациях, является дарение недвижимости. В среднем в год у присяжных нотариусов Латвии подготавливаются около 2 500 договоров дарения.
«Это популярно потому, что при дарении недвижимость можно отдать безвозмездно. Однако одновременно следует учитывать, что договор дарения могут оспорить другие наследники, имеющие право на неотъемлемую долю. Например, если отец как собственник подарил дом одному из детей, а другим не достаются причитающиеся им неотъемлемые доли, то после смерти отца они имеют право требовать их выплаты. Также существенным является вопрос о правах дарителя, потому что чаще всего дом или квартира, например, дарится кому-либо из детей с мыслью, что родители будут продолжать жить там до конца своей жизни. В таком случае в договоре обязательно необходимо предусмотреть права собственника квартиры, а также включить пункт о запрете детям без письменного разрешения родителей распоряжаться недвижимостью – например, продать, заложить или сдать в наем. К сожалению, во многих случаях этого не делается и к нотариусам попадают очень печальные рассказы о том, как люди на старости лет остались как без жилья, так и без ухода», – рассказывает Янис Скрастиньш.
Почти 80% жителей Латвии, которые обращаются к нотариусам, чтобы оставить завещание, не знают, что свою последнюю волю можно выразить не только в завещании, но и в договоре наследования. В настоящее время договоры наследования люди заключают в среднем в 100 случаях в год. Это договор между завещателем и выбранным им получателем наследства, и он не может быть отозван в одностороннем порядке. Таким образом, обеим сторонам, а также другим родственникам, определенно ясна последняя воля усопшего относительно его имущества. Договор наследования дает наследнику отложенное право на будущее наследство. Если договор наследования относится к недвижимому имуществу, то после внесения его в Земельную книгу завещатель принадлежащую ему недвижимость может отчуждать, заложить или обременять только с согласия законного наследника.
«Часто одиноким людям принадлежит недвижимость или какая-либо другая вещественная ценность, например, автомашина, и тогда понятно их беспокойство: кому останется эта собственность при отсутствии наследников. Решение, которое к тому же таким людям может обеспечить и то, что будет получена необходимая в старости элементарная поддержка и помощь – заключение договора содержания с лицом, которое о нем заботится и ухаживает в обмен на недвижимость или другую материальную ценность», – поясняет присяжный нотариус Янис Скрастиньш.
Думая о том, как оставить свое имущество и собственность будущим поколениям, рекомендуется проконсультироваться с присяжным нотариусом и тщательно оценить все возможные варианты. Наиболее существенные нюансы каждого из них:
Завещание
Человек является собственником своего имущества до конца жизни, определяя, как оно подлежит разделу после его смерти.
Договор наследования
Наследнику дается отложенное право на будущее наследство; наследодатель по-прежнему является его собственником, но как один, так и другой могут пользоваться имуществом, только взаимно согласовывая действия.
Договор дарения
Человек больше не является собственником своего имущества, и новый собственник имеет право принимать в отношении имущества любые решения.
Договор содержания
Человек больше не является собственником, но в обмен на это получает услугу ухода, а также, если это предусмотрено договором, имеет право жить в собственности до конца своей жизни (с правом квартиры).
 |