Банки отнимают жилье у 13,5 тыс. семей2
В свое время 120 тыс. латвийским семьям коммерческие банки выдали ипотечные кредиты на покупку жилья на общую сумму 4,6 млрд латов. Сегодня 38 тыс. заемщиков не платят банкам вообще или платят очень мало, ставя тем самым под угрозу возврат 1,6 млрд латов одолженных банками средств.
13% всех латвийских заемщиков сегодня не выплачивают ни основной суммы, ни процентов по кредиту. Еще 17% производят кое-какие платежи, которые даже не покрывают ежемесячной суммы процентов по кредиту. То есть к 17% принадлежат даже те, кто, например, при сумме месячного платежа в 200 латов платит банку хотя бы 20 латов. И этим они значительно увеличивают свои шансы не остаться без крыши над головой, потому что по отношению к 13%, или более чем 13,5 тыс. латвийским семьям, банки уже начали процесс взыскания долга, который подразумевает продажу залога с целью возврата кредита (или хотя бы его части).
Остальные должники, которые платят хоть что-то, находятся в процессе реструктуризации своего долга. Да, их кредит в результате этой манипуляции будет стоить им еще дороже, но людям хотя бы не придется съезжать из своих квартир.
В целом такая ситуация для банков, как ни странно, еще не видится катастрофической. А глава Банка Латвии Илмар Римшевич даже заявил, что этот год латвийские коммерческие банки намерены закончить с небольшой, но прибылью.
За что действительно переживают банкиры, так это за новый законопроект, предполагающий преимущество во взыскании долга для поставщиков коммунальных услуг, который вскоре может дойти до Сейма. На практике это будет означать, что человек сможет лишиться квартиры не потому, что не платит 20-тысячный кредит за жилье, а потому, что скопил долг в несколько сотен латов за отопление. Поставщики коммунальных услуг получат право обращать свои требования о возврате долга против имущества должника. И банки, выдавшие ипотеку под это жилье, вынуждены будут присоединиться к требованиям мелких кредиторов. Это может вызвать волну аукционов недвижимости.
Пока же банки и судебные исполнители действуют по старинке: в случае длительной невыплаты долга и отсутствия диалога недвижимость оценивается, исходя из сегодняшней ситуации на рынке, и выставляется на торги. Если на первом аукционе ее никто не купил, то к моменту вторых торгов делается скидка в размере 25% от начальной цены, а на третьем аукционе недвижимость можно приобрести уже на 40% дешевле изначальной оценки.
Каковы последние тенденции в распродаваемой с молотка даугавпилсской недвижимости? Согласно информации сайта судебных исполнителей www.lzti.lv, цены на квадратные метры в наших многоэтажках по сравнению с уровнем «жирных» лет просто немыслимо низки.
«Сталинки» в историческом центре города на торгах можно купить примерно по 100 латов за 1 м2. Например, 4-х комнатная квартира на ул. Кр. Валдемара, 37, выставлена за 8900 латов. А однокомнатную квартиру в доме возле здания Городской думы, на ул. Театра, 4, оценили всего в 4 тыс. латов.
Недвижимость в других районах города – и того дешевле. Например, квартира площадью 55,5 м2 на ул. Императора, 3 (Крепость), выставлена на торги по начальной цене 4200 латов (76 Ls/м2). А рекорд самой низкой стоимости квадратного метра – это 42 лата! Именно с такой цены судебный исполнитель предлагает начать торги за квартиру на ул. Виршу, 48 (Крыжи).
В 11 из 20 объявлениях о грядущих торгах недвижимости в Даугавпилсе в роли взыскателя долга выступает банк GE Money, в 3 случаях – DnB Nord, в 2 – банк SEB, а в 1 – Swedbank.
Из более или менее значимых объектов, продающихся с молотка, стоит отметить незавидное финансовое положение некоего Сергея Игнатьева, три объекта недвижимости которого продают на аукционе, чтобы удовлетворить претензии банка DnB Nord. На торги выставлен ярко-розовый гараж площадью 30,9 м2 на ул. Ригас, 75 по стартовой цене 3 тыс. латов, здание магазина на ул. Михоэлса, 49, площадью 203,9 м2 за 35 тыс. латов, а также (что особенно интересно – стоянка возле нового магазина Rimi в районе ул. Балву). Участок площадью 1278 м2 оценен в 26 тыс. латов.
На 7 февраля намечены уже вторые торги (соответственно, минус 25% от начальной цены) здания типографии на ул. Гимназияс, 4. Оно, как известно, принадлежит SIA Daugavpils Drukerai, во главе которой, в свою очередь, стоит депутат Городской думы Петерис Дзалбе. Торги за земельный участок площадью 2063 м2, административное и вспомогательное здания на этот раз начнутся с цены 84 825 латов.