Резкий рост стоимости строительства, высокий спрос на новые квартиры и сокращение предложения способствовали повышению цен на так называемые новые проекты.
Средняя цена новых квартир составляет около 1600 евро/м2, свидетельсвуют расчеты. Но официальные данные появятся в Земельной книге с опозданием. Новые проекты, представленные сейчас на рынке, предлагаются по цене 1800-2100 евро/м2. Можно сказать, что новый психологический предел, с которым придется считаться продавцам и покупателям квартиры, составляет 2000 евро м2. Такое мнение высказал председатель правления Arco Real Estate и Латвийской ассоциации недвижимости (LANĪDA) Айгарс Шмитс в дискуссии "Движение на рынке недвижимости" SEB banka.
В этом году компания, которую он представляет, наблюдала рост цен во всех сегментах недвижимости, в том числе в сегменте серийных квартир – примерно на 10%.
Чтобы компенсировать рост затрат, девелоперы не могут пропорционально перекладывать дополнительные издержки на конечный продукт – квартиру, потому что платежеспособность населения не поспевает за ростом цен. Поэтому предприниматели ждут, надеясь на стабилизацию ситуации. "Норма прибыли девелоперов в Латвии небольшая, иногда выгоднее ничего не делать", – пояснил Шмитс.
Среди других тенденций этого года он отметил, что в настоящее время правила диктуют продавцы, как это обычно бывает на растущем рынке.
Delfi Bizness уже сообщала, что проведенное компанией Kantar в сотрудничестве с SEB banka исследование показало: 23% латвийцев планируют сменить жилье в следующем году. Почти 30% тех, кто готов сменить жилье, выберут недвижимость в Риге или Рижском районе.
Идея строительства собственного дома по-прежнему популярна среди населения. Если вы покупаете землю или ищете готовое типовое решение дома, Шмитс советует проконсультироваться с оценщиками о будущей стоимости недвижимости, так как это не будет общая сумма покупки земли и цена застройки. Банк предоставляет финансирование непосредственно на основе будущей стоимости.
По словам представителей SEB banka, в сектор недвижимости поступает довольно много денег, и Covid-19 все еще подпитывает этот процесс.
Член правления SEB banka Арнис Шкапарс указал на еще одну тенденцию – новое поколение начинает диктовать правила на рынке жилья. Молодые люди не хотят жить в старом доме, для них важен престиж, они готовы покупать более дорогое, энергоэффективное жилье, но позже платить за электричество и тепло меньше, "чтобы не тратить деньги на ветер", – пояснил Капкарс.
Количество кредитных договоров на жилье, подписанных за 11 месяцев этого года, на 37% больше числа прошлого года, но это не повод для беспокойства, так как в прошлом году пандемия началась с нескольких "пустых" месяцев.
Портфель SEB вырос на 4% при аналогичных темпах роста рынка в целом. Качество портфеля очень хорошее. У людей хорошая платежная дисциплина, проблемы с работой или бизнесом не являются непреодолимыми, конечно, есть отрасли, где это сложнее, но кредиторы также научились обсуждать со своими клиентами, как решить проблемы, делится Шкапарс.
В Латвии в целом долговая нагрузка населения, по его мнению, даже неприлично низка по сравнению с соседями. Она на том же уровне, что и в России, стране ресурсов. "Раны предыдущего кризиса для многих еще не зажили, рынок восстанавливается после травмы", – сказал Шмитс. Это начинает тормозить развитие в целом.