 |
Осенью жительница Риги Яна Криевиня оказалась втянутой в конфликт с соседом, который владеет коммерческим помещением в их многоквартирном доме.
В августе тот открыл в этом помещении магазин интимных товаров, а затем без предупреждения установил на торце здания, напротив остановки, дополнительную световую рекламу.
Соседи, особенно жильцы верхних этажей, возмущены не только содержанием рекламы, но и тем, что предприниматель не согласовал свои действия. Жильцы готовы были бы обсудить вопрос за плату, пополнив общий бюджет дома, однако считают недопустимым использование общей стены бесплатно и без их согласия.
Мнение юриста
Юрист Виктор Куриньш поясняет, что владелец коммерческого помещения не имел права единолично принимать решение о размещении рекламы на общем фасаде. Для этого необходимо решение, принятое на собрании собственников квартир.
Он ссылается на похожее дело, рассмотренное Административным окружным судом Риги в феврале 2025 года. Тогда жильцы одного из домов добились отмены разрешения на установку световой рекламы медицинского салона. Ситуация была аналогичной: владелица квартиры, сдавая помещение, самостоятельно дала разрешение арендатору на установку вывески и помогла получить разрешение в Департаменте развития города. К слову, департамент не проверяет наличие согласия других собственников, его заботит лишь внешний вид.
Суд встал на сторону жильцов, подчеркнув два ключевых момента. Во-первых, фасад, согласно Закону о квартирной собственности — это общая долевая собственность всех владельцев квартир в доме. А во-вторых, любое использование совместного имущества требует решения собрания (обычно достаточно более половины голосов).
Суд тогда признал выданное разрешение на рекламу незаконным. В итоге арендатору пришлось демонтировать вывеску, а Рижская дума возместила истцам судебные расходы (30 евро). Этот случай, по словам юриста, подкреплен устойчивой судебной практикой, включая решения Верховного суда Сената.
Что делать Яне?
Юрист подчеркивает: несмотря на то, что сосед является собственником, а не арендатором, он не имеет права размещать рекламу без согласования с собранием жильцов. Яна может требовать демонтажа несогласованной вывески. Кроме того, собрание собственников вправе своим решением разрешить оставить рекламу, но с условием, что владелец магазина будет делать регулярные или разовые взносы в общий фонд дома.