Уходим под землю: оказываются, собственники квартир отвечают даже за трубы вне дома1

Восемь лет назад Абола по поручению соседей – таких же собственников квартир, как и она сама, взяла на себя работу управдома в многоквартирном доме. За это время ей пришлось иметь дело с самыми разнообразными проблемами, от утепления до установки дистанционных счётчиков, с которыми удавалось успешно справляться.

Однако сейчас она столкнулась с проблемой, поставившей в тупик. В январе, в самые морозы, случился прорыв трубы, которая находится вне дома, под землёй. Водоснабжающая компания всё отремонтировала, но потом выставила дому немаленький счёт: 6800 евро.

Владельцы квартир были в шоке. Как они могут отвечать за состояние труб, которые находятся не в здании, а снаружи, причём – под землёй, которая жильцам не принадлежит. Ведь они не могут эти трубы ни проверять, ни ремонтировать, ни заменять. Разве это их собственность?

И точно так же не имеет доступа к этим трубам владелец земли, которому собственники квартир платят за её аренду. Впрочем, ему компания счёт и не выставляла, она сразу повесила его на дом.

Естественно, управляющий домом (то есть – Наталья) попытался опротестовать этот счёт. Однако все возражения – в адрес водоканала, самоуправления, Центр защиты прав потребителей и Регулятора общественных услуг – оказались бесполезными. Муниципальная компания продолжает требовать оплату, а самоуправление всецело её поддерживает, ссылаясь на Закон об услугах по управлению водными ресурсами.

При этом в договоре с поставщиком воды, по словам Аболы, нет ни слова об ответственности за коммуникации вне здания. Что нисколько не мешает муниципальному предприятию её на жильцов возлагать. «Государство и самоуправление снимают с себя ответственность за инфраструктуру и перекладывают её на жителей. При этом у жителей зачастую нет ни инструментов, ни прав, ни реальной возможности эту ответственность нести», – с горечью резюмирует Абола.

Всё это она выложила в своём посте на «Фейсбуке» и получила немало сочувственных комментариев. Вот что пишут люди:

«Неужели только сейчас заметили, что всё переложено на плечи людей. Организации только бабки собирают, ответственность за все несет народ. Очень удобно, между прочим».

«Дом и собственники квартир могут отвечать за инженерно-технические коммуникации, которые проходят по дому и заканчиваются чаще всего в подвале. Далее то, что проложено под землёй до колодцев и вентилей на улице – ответственность в частных домах лежит также на собственниках. А вот в многоквартирных домах ответ на этот вопрос надо искать в законах и нормативных документах. А также, когда и кем они были заложены. Если их кто-то когда-то самостоятельно перекладывал (бывают и такие случаи), и исполнительная документация не сдавала в буввалде, то ответственность будет лежать на собственниках. Если же эти трубы лежат там со времён строительства дома, то это другой вопрос».

«До счётчика общего – «Ригас уденс». После счётчика – ваше».

«Я тоже так думала, – ответила на этот комментарий Наталья, – но оказывается, что до перемычки под землей: до этой перемычки – «уденс», после нее – труба «наша».

Уже после отписок из самоуправления она изучила внимательно – не договор, в котором об этом ни слова, а вышеупомянутый Закон об услугах по управлению водными ресурсами. И выяснила, что в 2015 году туда тихой сапой, без огласки, было внесено положение об ответственности жильцов за подземные коммуникации на придомовом участке.

Как пишет сама Наталья, получается, что «сейчас ответственность и обязанности разорваны с реальными возможностями их выполнять - ответственность за инфраструктуру, в том числе финансовая, не может полностью лежать на жильцах, которые платят налоги своему самоуправлению, платят водоканалу немалые деньги за подачу воды, так еще и за содержание подземных водоснабжающих коммуникаций должны платить – это уже чересчур. (…) Хотела бы я посмотреть в глаза тем депутатам Сейма, которые в 2015 году утвердили такие правила».

По мнению Аболы, для государства «это очень недальновидная политика, ведь все коммунальное хозяйство ветшает и не в таком уж далеком будущем придет в полный упадок. Значит, оставшихся без крыши над головой людей все равно придется как-то поддерживать в рамках все еще существующей социальной поддержки. И как на такое положение вещей посмотрят в ЕС?».

Руки она пока не опустила и собирается побороться за права собственников квартир, ведь в договоре аренды земли с владельцем ничего не сказано о подземных коммуникациях и ответственности жильцов за них. Но учитывая, что закон говорит противоположное, борьба эта вряд ли закончится удачей.