 |
Передача Degpunktā (ТВ3) сообщает о ЧП: в рижском микрорайоне Иманта с четвертого этажа рухнула на землю облицовка балкона панельной многоэтажки. Договориться о ремонте жители не могут, хотя по закону отказ привести все в порядок может влететь обитателям дома в ощутимые деньги.
Сообщения о том, что еще один балкон обвалился на улицу, публикуются в латвийских СМИ с удручающей регулярностью. И немудрено — в целом неотложного ремонта требуют более 30 тысяч балконов.
Новое ЧП на столичном проспекте Курземес, в доме 124 — очередное тому подтверждение. Из-за сильного ветра посаженная на бетон плитка весом несколько десятков килограммов рухнула на цветочную клумбу с высоты четвертого этажа и разлетелась вдребезги. По пути она расколотила оконный стеклопакет в квартире на третьем этаже и лишь по счастливой случайности в результате никто не пострадал.
Теперь жители дома, сразу после происшествия обнаружившие, что вот-вот у них рухнет еще один обветшавший балкон, ломают голову над кучей вопросов. Можно ли выходить на балконы, чтобы покурить или высушить белье? Не рискованно ли прогуливаться под окнами с детьми и собачками? Стоит ли оставлять под домом машины?
Но первое, что надо сделать жителям многоэтажки, это договориться о ремонте. А тут все сложно. Собственники тех квартир, у которых балконов нет, наотрез отказываются участвовать в исправлении ситуации. Они утверждают, что это не их имущество, так что с них взятки гладки.
Но они ошибаются. Балкон относится к тем частям многоквартирного дома, которые классифицируются как общая собственность, за что несут ответственность все обитатели здания. Поэтому участвовать в финансировании ремонта обязаны и те, у кого балкон есть, и те, у кого балкона нет.
Как известно, в Латвии для принятия решений о ремонте общих площадей требуется большинство голосов (50% + 1 голос) всех владельцев квартир. А согласно новым поправкам, повторное собрание может быть правомочным при участии более одной трети собственников, что облегчает принятие решений.
В настоящий момент управляющая компания «Rīgas namu pārvaldnieks», обслуживающая этот дом, помогла устранить повреждения, и сообщила, что будет принято решение о дальнейших работах, включая восстановление балконов.
Тут уместно напомнить, что если собственники квартир без балконов вздумают и дальше тормозить процесс их полного ремонта во всём доме, то у муниципалитетов достаточно механизмов быстро вернуть им на место здравый смысл. В случае, если балконы официально признаются аварийными, дом автоматически попадает в категорию деградирующих окружающую среду, и тогда ставка налога на недвижимость для жильцов может вырасти в 15 (!) раз. Вместо привычных 0,2–0,4% придётся платить 3% от кадастровой стоимости.
Как это выглядит в деньгах? К примеру, собственник квартиры площадью 46 метров в спальном районе, ранее плативший около 33 евро в год, будет обязан уплатить за год уже 499 евро. И это будет относиться ко всем совладельцам здания.
Так что, как ни крути, лучше починить добровольно. Выйдет дешевле. По данным RNP, в среднем расценки таковы: до 5 этажа — около 1140 евро/кв. Выше 5 этажа — 1440 евро/кв. м.