 |
Подвалы, которые мы всегда считали частью дома, внезапно стали настоящей ареной для ожесточенных споров.
Владельцы квартир борются с управляющими, соседями и бюрократией за право пользоваться этими помещениями.
Обобщили самые актуальные вопросы и обратились к экспертам Департамента жилья и окружающей среды столичного самоуправления, чтобы внести в эту тему ясность.
Статус подвала: что важно знать?
Представитель департамента Инесе Воркуле пояснила, что у подвалов может быть два статуса, и именно от этого зависят все права жильцов.
Помещение общего пользования. В таком случае подвал является частью общей собственности дома. Каждому владельцу квартиры в подвале принадлежит «идеальная доля». Использовать его можно только в соответствии с правилами, установленными Законом о квартирной собственности.
Нежилое помещение. Это означает, что подвал был приватизирован и у него есть частный собственник. Такой человек имеет те же права и обязанности, что и любой владелец квартиры. Другие жильцы пользоваться таким подвалом не имеют права.
Право доступа: кто может менять замки?
«Имеет ли управляющий право менять замки и запрещать владельцам квартир доступ в общий подвал?»
— Нет, не имеет. Если подвал является общей собственностью, то каждый житель имеет право им пользоваться, если только сообщество владельцев квартир на общем собрании не приняло другое решение.
«Если управляющий всё же повесил замок на дверь подвала, нужно ли жильцам решение сообщества владельцев квартир, чтобы восстановить доступ? Имеет ли управляющий право требовать такое решение?»
— Нет. Управляющий не имеет права требовать такое решение. Если он запретил жильцам доступ в общий подвал, он превысил свои полномочия.
Кладовки в подвале: чья это собственность?
«Кому принадлежат сарайчики в подвале - можно ли считать их частью квартирной собственности или частной собственностью?»
— Эти кладовки не являются частью вашей квартиры и не являются частной собственностью. Они считаются общей собственностью всех владельцев квартир. Порядок их использования должен быть утверждён на общем собрании владельцев квартир. Такое собрание, например, может закрепить конкретную кладовку за каждой квартирой.
«На каждой кладовке в нашем подвале указан номер квартиры, но у части квартир кладовок нет. Может ли владелец квартиры занять свободную кладовку, которой никто не пользуется?»
— Сначала нужно выяснить, принималось ли когда-либо в доме решение сообщества владельцев квартир о распределении этих кладовок. Если такого решения нет и договориться не получается, можно исходить из сложившейся практики: каждой квартире - одна кладовка, если она нужна её владельцу.
«В нашем доме не принято решение о порядке использования подвала, а также не установлено, какой квартире принадлежит конкретная кладовка, хотя все кладовки пронумерованы. Если кто-то из соседей занимает кладовку другой квартиры и возникает конфликт, как это можно решить законным путём?»
— Такие конфликты нужно решать в соответствии с Законом о квартирной собственности. Если мирно договориться не удаётся, единственный законный путь - обращение в суд. Помните, что кладовка в подвале не является вашей собственностью, она предоставлена вам только во временное пользование. Если жильцы дома ранее на общем собрании не закрепили кладовки за конкретными квартирами, в случае спора одному жильцу придётся доказывать, что он пользовался этой кладовкой, а другому - что он занял именно пустую кладовку.
Хранение вещей и порядок: кто отвечает?
«Что можно и что нельзя хранить в подвале? Куда обращаться, если один сосед хранит краски и растворители, а другой оставил у стены надгробный памятник?»
— Владелец квартиры обязан бережно относиться к общей собственности и соблюдать все правила безопасности. В подвалах строго запрещено хранить газовые баллоны, легковоспламеняющиеся жидкости и другие опасные вещества. Если вы видите нарушения, можно обратиться в Государственную пожарно-спасательную службу или даже в полицию, если в подвале хранятся подозрительные предметы, которые могут быть крадеными. За серьёзные нарушения порядка владельца квартиры могут выселить из жилья через суд. Это может произойти, если он, например, игнорирует повторные предупреждения и продолжает хранить взрывоопасные вещества в общем подвале.
«Я хотел бы спросить, кто обязан поддерживать порядок в подвале? После ремонта коммуникаций в подвале остались старые трубы и канализационные отходы. Дворник утверждает, что подвал не входит в его зону ответственности, и управляющий с ним согласен. Можно ли вызвать муниципальную полицию, чтобы составить акт об антисанитарных условиях в подвале и наложить штраф на управляющего?»
— Если договором не установлено иное, за порядок в подвале отвечают все владельцы квартир. Если вы обратитесь в полицию, но виновный не будет установлен, штраф могут наложить на всё сообщество владельцев квартир. Однако здесь важно отметить, что строительный мусор после ремонта должен быть вывезен. Обычно эта услуга включена в смету. Обратитесь с претензией к управляющему. Если подвал заполнен хламом, который создаёт пожарную опасность, вы можете обратиться в Государственную пожарно-спасательную службу.
«Один сосед тащит в подвал всё, что находит у мусорных контейнеров. Два года назад расходы на уборку подвала уже покрывались из средств дома, но теперь там снова всё завалено мусором. Как добиться, чтобы в таких ситуациях расходы оплачивал только виновный житель, а не всё сообщество владельцев квартир?»
— Полиция и домоуправление могут действовать только в том случае, если у вас есть доказательства, что именно этот человек виновен в захламлении помещений общего пользования. Если таких доказательств нет, ответственность за санитарное состояние подвала несёт всё сообщество жильцов.
Незаконное использование: что делать?
«Сотрудники квартирного кооператива оборудовали в подвале нашего дома комнату отдыха - там пьют кофе, моются, стирают бельё, используя общую воду дома. Управляющий их покрывает. Имеют ли владельцы квартир право создать комиссию, открыть дверь этого помещения и составить акт о незаконном подключении к общим инженерным коммуникациям и занятии помещения? Как правильнее всего действовать в такой ситуации?»
— Сначала выясните статус этого помещения. Возможно, оно сдано в аренду вашему кооперативу. Если это общая собственность дома и помещение используется без вашего разрешения, вы имеете право войти туда и составить акт о нарушении.
Кошки в подвале: чьи права важнее?
«В подвале нашего дома живут три или четыре кошки. Управляющий - кооператив - сообщил, что подвальный люк будет заколочен, потому что поступила жалоба от одного владельца квартиры. Имеет ли управляющий право принять такое решение, если жалоба поступила только от одного или двух жильцов? Почему от защитников кошек требуют сразу собрать подписи 50% + 1 владельца квартир, чтобы люк оставили открытым?»
— Нахождение животных в подвале не является чем-то само собой разумеющимся. Люки должны быть закрыты решётками, чтобы животные не попадали внутрь, поскольку их присутствие может привести к антисанитарным условиям и повреждению имущества. Требование получить согласие большинства владельцев квартир на содержание кошек в подвале является обоснованным. Однако если о животных заботятся и поддерживается чистота, управляющие обычно не создают проблем.