 |
На портале lvportals.lv читатель задал следующий вопрос: «Хочу развестись с мужем. Несколько лет назад мы оформили ипотеку и купили квартиру. При покупке нам предоставили льготу, поскольку у меня есть ребёнок от предыдущих отношений».
«Кредит оформлен на моё имя, а муж является поручителем. Сейчас он говорит, что после развода добьётся освобождения от поручительства. По его словам, тогда банк потребует нового поручителя, а если я его не найду, квартиру придётся потерять.
Все платежи по ипотеке я вношу сама. Мебель и ремонт также оплачивала из собственных средств. Муж покрывал только счета за электричество и ежемесячно перечислял небольшие суммы на продукты.
Считаю, что мой вклад в покупку и содержание квартиры значительно больше. Смогу ли я после развода сохранить жильё и продолжить жить в нём вместе с ребёнком?»
Ответ экспертов портала
Сам по себе развод не прекращает обязательства по ипотечному договору. Заёмщик и поручитель продолжают отвечать перед банком на условиях, которые были установлены при оформлении кредита.
Муж не может самостоятельно отказаться от поручительства. Освободить его от обязательств вправе только кредитор. Банк согласится на это лишь в том случае, если сочтёт оставшееся обеспечение достаточным или получит равноценную замену, например, другого поручителя.
При разделе квартиры важно учитывать не только то, на чьё имя оформлен кредит, но и когда было приобретено жильё, за какие средства оно покупалось и участвовал ли второй супруг в его приобретении и содержании.
Если брачный договор не заключался, применяются нормы Гражданского закона. По общим правилам имущество, принадлежавшее человеку до брака, а также полученное во время брака в качестве отдельной собственности, остаётся его личным имуществом.
Совместной собственностью обычно считается имущество, приобретённое во время брака за общие средства или при участии обоих супругов. Если установить доли невозможно, предполагается, что имущество принадлежит супругам поровну.
Однако это не означает, что квартира в любом случае будет автоматически разделена пополам. Суд может учитывать реальный вклад каждого супруга.
Значение могут иметь:
- платежи по ипотеке;
- первоначальный взнос;
- расходы на ремонт и мебель;
- оплата коммунальных счетов;
- ведение общего хозяйства;
- другие формы материального и нематериального участия в жизни семьи.
Супругу, который утверждает, что имущество полностью или преимущественно принадлежит ему, необходимо это доказать. Поэтому важно сохранить банковские выписки, чеки, договоры, счета за ремонт, документы о покупке мебели и другие подтверждения расходов.
Даже если ипотеку выплачивали только вы, суд может оценивать и вклад мужа в семейное хозяйство. Окончательный размер долей будет зависеть от совокупности доказательств и конкретных обстоятельств дела.
Если договориться о разделе имущества мирно не получится, вопрос придётся решать в суде вместе с расторжением брака или в рамках отдельного имущественного спора.
Возможность продолжать жить в квартире с ребёнком зависит от решения о праве собственности, условий ипотечного договора и позиции банка. Наличие ребёнка может учитываться судом при оценке обстоятельств дела, но само по себе не гарантирует передачу квартиры одному из супругов.
Перед подачей заявления о разводе желательно проконсультироваться с юристом и заранее собрать документы, подтверждающие ваш финансовый вклад в покупку, ремонт и содержание жилья.