 |
В Латвии можно вырасти, получить профессию, устроиться на работу — и всё равно остаться жить с мамой и папой. Каждый пятый житель страны в возрасте от 18 до 39 лет делит жильё с родителями или другими родственниками. И чаще всего вовсе не от большой любви к семейному общежитию.
Такие результаты получил банк Luminor, опросив молодых взрослых жителей Латвии. Около половины участников исследования живут в собственном жилье, почти четверть снимает квартиру или дом, а 20% продолжают жить с родственниками.
Почему не съезжают? Почти половина живущих с семьёй жалуется на недостаточные доходы, примерно треть — на дорогую аренду. Кому-то не хватает первоначального взноса для ипотеки, кто-то пытается накопить на квартиру. И лишь каждый пятый (из этих 20%) признаётся, что жить с родителями ему просто удобно.
В соседних странах молодёжь справляется с квартирным вопросом успешнее. В Литве с родителями или родственниками живут 18% людей в возрасте от 18 до 39 лет, в Эстонии — 14%. По данным Евростата, латвийцы покидают родительский дом в среднем в 26 лет, тогда как литовцы и эстонцы — примерно в 23 года.
Но ещё выразительнее другая статистика Евростата. Аж 54,9% молодых жителей Латвии в возрасте от 15 до 29 лет живут в перенаселённых квартирах и домах (данные за 2025 год). Это второй худший результат в Евросоюзе после Румынии, где показатель достигает 60,4%. В среднем по ЕС в тесноте живут 26,9% молодых людей.
Причём перенаселённость здесь определяется не по субъективному принципу «мне бы комнату побольше». Евростат считает, сколько отдельных комнат должно приходиться на семью с учётом числа взрослых, детей, их возраста и пола. Если комнат не хватает по установленным нормам, жильё считается перенаселённым.
А вот ещё одно исследование, которое показывает, почему ситуация так печальна. Его провёл Norstat по заказу застройщика Bonava Latvija. Оно показало, что среди латвийцев, у которых пока нет собственного жилья, 55% называют главным препятствием недостаточные доходы, 48% — высокие цены на недвижимость, а 18% не могут накопить на первый взнос. Ещё 20% не хотят связываться с многолетними кредитными обязательствами.
При этом 14% опрошенных не уверены, что вообще когда-нибудь смогут купить квартиру или дом. А 58% считают, что предыдущим поколениям обзавестись собственным жильём было проще.
И действительно, цены не стоят на месте. По данным Евростата, за десятилетие жильё в Латвии подорожало более чем в 2,3 раза. Причём с конца 2024 года цены у нас растут быстрее, чем в Эстонии.
Правда, в Литва цены идут на рывок ещё быстрее. Во втором квартале 2026 года жильё там подорожало за год на 14,3% — это третий по величине рост в ЕС. В среднем по Евросоюзу цены увеличились на 4,7%.
А сколько стоит решение квартирного вопроса конкретно в Риге?
По данным компании Latio, в июне средняя цена квадратного метра в новостройках жилых районов составляла 2650 евро, в центре — 3800 евро. Получается, что скромная 50-метровая квартира в новом доме спального района обойдётся примерно в 132 500 евро. И это без расходов на оформление сделки, мебель и обустройство.
В типовых советских домах дешевле — около 1180 евро за квадратный метр в микрорайонах. Поэтому та же площадь обойдётся примерно в 59 тысяч евро. Но тут покупатель получает вместе с квартирой ещё и возраст дома, состояние коммуникаций, расходы на отопление и перспективу будущих ремонтов.
Аренда тоже не особенно радует. В первом полугодии однокомнатная квартира в новостройке стоила в среднем 540 евро в центре Риги, 500 евро в Иманте и 460 евро в Агенскалнсе. За двухкомнатную просили примерно от 610 до 760 евро в зависимости от района. И это ещё без коммунальных платежей.
Возникает закономерный вопрос: почему жильё в Латвии настолько малодоступно, если население страны десятилетиями сокращается, а многие жители вообще уехали за границу? Казалось бы, квартир должно хватать на всех, да ещё и с избытком.
Ответ в том, что количество квартир и количество пригодных, не пугающих своей ценой квартир — совершенно разные вещи.
Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) неоднократно обращала внимание на латвийский жилищный парадокс. В стране много старого жилья, но значительная его часть нуждается в капитальном ремонте и повышении энергоэффективности. При этом жилищное строительство после кризиса 2008 года так и не восстановилось до необходимых масштабов.
Новые дома строятся преимущественно в Риге и её окрестностях, где сосредоточены рабочие места и платежеспособный спрос. В регионах же застройщики не спешат вкладывать деньги: строительство обходится дорого, а продать готовую квартиру по цене, покрывающей затраты и обеспечивающей прибыль, гораздо труднее.
Получается странная картина. В одном городе могут пустовать старые квартиры, которые некому покупать, а в другом молодая семья не может найти подходящее жильё по карману. Переехать туда, где квартиры дешевле, не выход: там может не оказаться работы с приемлемой зарплатой.
Есть и другая проблема. В Латвии слабо развит рынок доступного арендного жилья, особенно муниципального и предназначенного для людей со средними доходами. ОЭСР даже выделяет особую категорию жителей: они зарабатывают слишком много, чтобы рассчитывать на социальную помощь, но слишком мало, чтобы позволить себе обычную ипотеку.
Иными словами, между социальной квартирой и дорогой коммерческой недвижимостью образовалась огромная дыра, в которую попадают вполне работающие, экономически самостоятельные люди.
Это объясняет, почему, согласно наблюдениям Latio, в Риге цены продажи жилья за последний год росли примерно вдвое быстрее арендных ставок. Аренду сдерживают реальные возможности жильцов: сколько бы хозяин ни мечтал получать за квартиру, больше имеющихся у арендатора денег тот всё равно не заплатит. С покупкой же ситуация иная. Недвижимость приобретают не только для проживания, но и как вложение капитала, в том числе с расчётом впоследствии сдавать квартиру. Поэтому цены продажи и доходы тех, кому жильё нужно для собственной жизни, могут всё дальше расходиться.
Разница заметна и внутри самой Латвии. По опросу Bonava, собственное жильё приобрели 64% жителей Земгале и 60% жителей Латгалии. В Курземе — только 44%, причём именно там больше всего людей, считающих покупку недвижимости для себя недостижимой, — 16%.
И пока экономисты, банки и застройщики обсуждают доступность жилья, молодым людям остаётся решать вопрос куда более приземлённый: копить на первый взнос, отдавать значительную часть зарплаты за аренду или продолжать жить в родительской квартире.