Бизнес на откатах2

Коррупция (от латинского corrumpere – «растлевать») – это термин, обозначающий обычно использование должностным лицом своих властных полномочий и доверенных ему прав в целях личной выгоды, противоречащее законодательству и моральным установкам. Наиболее часто термин применяется по отношению к бюрократическому аппарату и политической элите.

Однако жизненные реалии таковы, что взятки или их разновидность, именуемую в народе откатами, берут не только чиновники, но и простые частные лица, мелкие бизнесмены. Причем они покрывают друг друга перед законом, так как все получают материальную выгоду из участия в порочных схемах. Об одной из таких схем на условиях анонимности нам рассказал один из даугавпилсских дельцов.

Договариваются до начала торгов

Его, с позволения сказать, бизнес завязан на аукционах недвижимости, проводимых судебными исполнителями по решению суда о принудительном взыскании долга с частных и юридических лиц в пользу кредитора. Учитывая, что сейчас цены на недвижимость по сравнению с уровнем «жирных» лет упали порой в пять и даже более раз, большинство из лотов, выставленных на торги судебными приставами, представляют собой лакомый кусочек. Их, как правило, выставляют на аукцион по цене ниже рыночной. Вот, например, база данных сайта www.lzti.lv повествует о том, что 18 августа пройдут торги за двухкомнатную (43 м2) квартиру на Химии (ул. Зелинска, 9), стартовая цена которой назначена в размере 2800 латов. В газете и на сайтах объявлений не найдешь подобного предложения. Цены там будут начинаться от 5000 латов! А чем дороже и эксклюзивнее недвижимость, тем больше маржа между рыночной стоимостью объекта и его начальной ценой на принудительном аукционе. Загвоздка в том, как не упустить эту маржу и заработать на неудачно заложенной кем-то недвижимости.

«Есть два варианта, как можно заработать на аукционах, – делится опытом наш анонимный собеседник. – Первый – это купить по начальной цене плюс один шаг, а потом перепродать объект по рыночной цене. Конечно, лучше всего в данном случае если на аукционе ты единственный участник и с тобой никто не торгуется. Но если вас несколько, то порой гораздо проще договориться между собой еще до начала торгов. Как правило, это происходит буквально за пару минут до начала аукциона. Если твои намерения купить конкретную недвижку серьезны, то ты созываешь остальных участников аукциона и предлагаешь им откаты – определенную сумму денег за их неучастие в аукционе. Если они не очень хотят купить, то ничего не теряют. 10% от начальной цены объекта, уплаченные ими за участие в торгах, судебный исполнитель все равно потом вернет, а они еще и сверху заработают.

Величина отката определяется такими основными факторами, как начальная и рыночная цена лота, количество участников аукциона и, собственно, их аппетиты. Большинство обычно соглашается на первую названную тобой сумму, но некоторые, бывает, хотят получить больше за то, чтобы не принимать участия в торгах. С ними договариваешься отдельно, повышая ставки. Конечно, при этом нужно считать, сколько денег у тебя уходит на откаты и остается ли при этом выгодным приобретение объекта на аукционе».

Собственники в заложниках

Что касается второго способа заработка на аукционах недвижимости, то он еще проще и заключается в том, чтобы не раздавать откаты и приобретать лот, а, наоборот, получать их и не принимать участия в торгах. «Для этого нужно вариться в этой среде и знать, на какие аукционы есть смысл ходить, – рассказывает наш собеседник. – Чаще всего в роли взыскателя долга выступает банк, но разные банки выбирают свою тактику поведения на торгах. В то время как одни готовы выкупить объект залога по любой цене и будут торговаться до последнего, другие рады скинуть объект очередного ипотечного кредита и повесить остаток долга на заемщика. Откаты обычно дают сами собственники заложенной недвижимости или их подставные лица, которые хотят приобрести объект значительно ниже рыночной или залоговой стоимости.

Город маленький, так что обычно можно заранее узнать о планах того или иного собственника. Откаты бывают разные – от сотни латов до тысячи и больше. Недавно за неучастие в торгах за одну элитную квартиру в центре города раздавали, например, по 1500 евро. Чем не приличный заработок?»

Заработок-то, может, и приличный, но не совсем честный. Из-за такой коррупции, процветающей на аукционах в офисах судебных исполнителей, простому человеку, который, выражаясь словами нашего собеседника, в этом «не варится», делать нечего. Всю эту кухню знают избранные. Они же на этом и зарабатывают, а в заложниках ситуации остаются чаще всего прежние собственники объектов принудительных торгов. При условии, что лот выкупили не они, сумма их долга банку могла бы сократиться ровно на сумму, розданную кем-то в виде откатов…

Судебные исполнители, конечно, не слепые и видят, что зачастую происходит на организованных ими аукционах. Все три присяжных исполнителя, с которыми мы пообщались на эту тему: Юлия Йоффе (Даугавпилс), Алина Куприянова (Резекне) и Ивета Подиня (Прейли), – признали, что частенько наблюдают картину, когда для участия в аукционе зарегистрировались, скажем, 10 человек, а в торгах принимает участие только 1. Разнятся лишь объяснения, которые дают этому явлению сами присяжные судебные исполнители.

Это еще надо доказать!

Так, например, Ивета Подиня избегает прямого ответа на вопрос о том, что происходит: «Не могу сказать, почему так…» Судебный исполнитель Алина Куприянова предполагает, что люди порой принимают решение не участвовать в торгах после того, как узнают размер шага. «Мы никогда не говорим перед аукционом, каким будет шаг. Только приходя на торги, люди узнают о его размере. И, к примеру, если это 10% от стартовой цены, то их это может не устроить, и они не участвуют в торгах», – говорит она.

О том, что, возможно, причиной пассивности явившихся на торги является заговор, Алина Куприянова говорит: «Об этом много говорят… Но в моей практике не было таких случаев, чтобы кто-то из участников торгов жаловался на то, что на него оказывали давление, подавал бы в суд».

С ней солидарна и даугавпилсская коллега Юлия Йоффе: «Заговор, если он есть, выгоден обеим сторонам. Хотя, конечно, по закону это трактуется как злонамерение со стороны покупателя. Но ведь это еще надо доказать! Я не могу прийти в суд и заявить, что участники торгов договорились между собой о неповышении цены, ведь они все, получившие от этого определенную выгоду, станут это отрицать. Чтобы что-то доказать, сами участники торгов должны подавать иски в суд с требованием отменить итоги аукциона. В моей практике был один случай, когда люди собирались это сделать, но до суда они так и не дошли… Проблема, безусловно, существует, и мы с коллегами даже знаем конкретных людей, посещающих аукционы по всему региону словно заезжие гастролеры… Бороться с этим явлением надо законодательно, например ввести плату за участие в торгах в размере, скажем, 100 латов, которую уже не будут возвращать. Это чтобы для участия регистрировались люди, которые всерьез хотят купить объект, а не подзаработать на чужом желании это сделать».

Побывавший на прошлой неделе в Даугавпилсе министр юстиции Айгарс Штокенбергс, комментируя эту проблему, также указал, что Минюст может наказать судебного исполнителя только в том случае, если тот не сделал все от него зависящее, чтобы торги были честными и открытыми. «А если на людей оказывают давление и побуждают к участию в нечестных действиях, то они сами и должны заявлять об этом!» – указал министр юстиции.