Сеймом принят закон об «энергосертификации»3
Формально закон тесно связан с директивой Европейского союза «2010/31/ES», и его цель заключается в рациональном использовании энергоресурсов, одновременно информируя общество о потреблении энергии зданиями, а также повышая энергоэффективность зданий. На практике это означает, что впредь продавцы и арендодатели будут обязаны предъявить энергосертификат. Правда, при условии, что покупатель или арендатор попросит об этом.
Сегодня большую часть коммунальных платежей составляет плата за отопление. В зависимости от того, каково тепловое сопротивление дома, стоимость отопления может варьироваться вплоть до пяти раз в одном или другом направлении. Те, кто покупает или арендует здания сейчас, являются своего рода заложниками ситуации, ведь нет никаких объективных критериев, по которым можно было бы определить, сколько же в итоге нужно будет платить за коммунальные услуги и отопление. Цель закона – изменить данную ситуацию.
Парламентский секретарь Министерства экономики (МЭ) Вилнис Кирсис (ПР) признает, что неизбежными станут дополнительные затраты для собственников зданий, однако с введением таких сертификатов выиграют арендаторы и покупатели. «Прежде всего, сертификат позволит узнать, к какой из пяти возможных категорий энергоэффективности принадлежит конкретное здание. Во-вторых, это позволит прогнозировать затраты, которые будут связаны с дальнейшим содержанием и обслуживанием собственности. И, наконец, это сделает рынок недвижимости более прозрачным, так как снизит риски покупателей и арендаторов в сфере энергоэффективности», - поясняет суть законопроекта Вилнис Кирсис. Он также указывает, что новый закон будет относиться только к тем зданиям, которые планируется сдать в аренду или продать, а не к тем, в которых люди просто живут. К тому же исключением станут многоквартирные дома. Здесь энергосертификацию нужно будет проводить только для отдельных квартир с автономным отоплением.
Предусматривается, что аудит энергосертификации будут проводить сертифицированные энергоаудиторы, которых, по данным Министерства экономики, сегодня около 100 человек. В свою очередь, стоимость энергосертификации может колебаться от 50Ls (для квартиры) до 200Ls (для частного дома).
Энергосертификацию зданий нужно будет проводить в соответствии с оценкой энергоэффективности. В ней будут учитываться теплотехнические свойства конкретного здания, применяемые в нем инженерно-технические системы, расположение, внешние факторы и внутренний микроклимат. Также в законопроекте сказано, что для проектируемых, реконструируемых и реновируемых зданий будут указывать расчетную энергоэффективность и измеренную энергоэффективность, чтобы выдать временный энергосертификат на 2 года. В свою очередь, в случае с эксплуатируемыми зданиями расчетную энергоэффективность будут указывать и энергосертификат здания выдавать на 10 лет.
Расчетная энергоэффективность зданий будет основываться на расчетных данных проекта, а измеренная энергоэффективность – на данных о фактически измеренном количестве энергоносителя и потребления энергии.