Обратите внимание: материал опубликован более чем четырнадцать лет назад

Латвийский рынок недвижимости провалился в «демографическую воронку»3

Короткая ссылка

Латвийский рынок недвижимости провалился в «демографическую воронку»
Уходящий год определил две тенденции на рынке недвижимости Латвии: стагнацию в сегменте серийного жилья и большой интерес со стороны иностранных инвесторов к покупке недвижимого имущества премиум-класса. Последнее, впрочем, регионов не касается. В Латгалии, например, даже новые дома никто не покупает.

 

Как рассказал порталу Grani.lv эксперт Вадим Марков, занимающийся сделками с недвижимостью как в Латвии, так и за рубежом, в плане работы с инвесторами наш рынок показал в этом году большой потенциал. Довольно быстро распродавалось жильё в новых дорогих проектах в Риге и в Юрмале. Однако обозначилась проблема завышенности цен.

 

«Цены должны соответствовать ожиданиям инвесторов, -- говорит Марков. – В Юрмале они однозначно завышены: 5-7 тыс евро за кв. метр делают Латвию неконкурентоспособной. Это отсекает средний класс России. Поэтому сделки в Юрмале совершали, в основном, представители большого бизнеса, финансовые директора огромных корпораций, высокооплачиваемые топ-менеджеры. Средний класс за такие деньги не будет покупать у нас недвижимость. Для этого есть Испания, где цены до сих пор продолжают падать, не говоря уже о Болгарии. 5-7 тыс за «квадрат» – это средиземноморское побережье Франции».

 

Что касается внутреннего рынка, то, по мнению Вадима Маркова, в сегменте типового жилья, несмотря на то что банки начали понемногу давать кредиты, продолжается стагнация. «Причину я здесь вижу в так называемой «демографической воронке», образовавшейся из-за огромного количества уехавших из Латвии людей, -- поясняет эксперт. – Причем уехали наиболее активные и платежеспособные. В итоге рост цен на типовое жильё оказался ниже, чем рост инфляции. И вряд ли эта ситуация изменится в следующем году».

 

Марков не уверен, что банки начнут кредитовать в ближайшем будущем строительство нового жилья, так как в этом случае будут похоронены те проекты, которые в сейчас в большом количестве находятся на их балансе.

 

Ситуация в регионах еще более плачевна, так как нога инвестора сюда ступает очень редко. Так, по словам участника рынка недвижимости Айвара Бирулиса, сделки, произведенные нерезидентами в Латгалии можно сосчитать на пальцах.

 

«Есть некий спрос на квартиры хороших серий в Даугавпилсе, но предложения в этом сегменте практически отсутствуют, -- говорит он. – Что касается цен на жильё, то они почти не изменились с прошлого года. Отсутствуют сделки и в сегменте новых частных домов, поскольку цены, по которым эти дома строились (120-180 тыс латов) гораздо выше, чем их реальная стоимость сегодня (около 80 тыс). И в следующем году здесь вряд ли что изменится».