Откуда такие цены?!3
В частности он пишет: «В городе на грани выживания некоторые заводы работают, а тут двухэтажные здания под магазины продают почти за 700 тыс. евро, заплесневелый «Сити центр» -- за полмиллиона! Откуда такие цены?! Это в городе, где многие выживают исключительно за счет материальной помощи от родственников из-за границы. В городе, где люди рады зарплате в 300 евро в месяц. Просить 400, 600, 700 евро за 1 м2 помещений под офисы и магазины – это что, шутка такая?».
Решив разобраться в адекватности данных цен, мы обратились за комментариями к специалисту по оценке коммерческой недвижимости фирмы Latio в Даугавпилсе Михаилу Лавренову. Так вот, по его словам, что касается продаваемых в городе площадей под магазины и в частности здания на ул. Кандавас, 15, то даже при средней цене аренды в 5 евро за 1м2 в месяц, по всем критериям оценки коммерческой недвижимости, его цена вполне может достигать 600 тыс. евро. «540 евро за квадратный метр площади такого здания, с учетом земельного участка в собственности – это, в общем-то, адекватная стоимость», - указывает специалист.
При этом он напоминает, что в нашем городе есть торговые центры, в которых стоимость аренды 1 м2 – около 25 евро, и желающих заполучить несколько таких «квадратов» в пользование – хоть отбавляй. Соответственно, можно себе представить, сколько бы составляла продажная цена таких объектов, если бы кто-то, конечно, когда-либо вздумал их продавать…
Совершенно другое дело, как он отмечает, это такое здание как City Center. «Этот объект, сложно будет продать даже за 200 тысяч евро, с учётом тех вложений, которые потребуются для приведения в порядок этого здания, а также из за профиля данной недвижимости. Такие развлекательные центры можно «загрузить» где-нибудь в Нижнем Новгороде или в Твери, но не в вымирающем Даугавпилсе», - рассуждает Михаил Лавренов.
Отметим, что, по нашим сведениям, некоторое время назад некие местные предприниматели хотели возродить City Center, но не сошлись в цене с банком, которому ныне принадлежит комплекс. Здание требует капитального ремонта: оно несколько зим стояло без отопления, у него основательно протекла крыша, так что сегодня это, по сути, -- просто коробка, внутри которой нужно переделать буквально все, начиная от коммуникаций и заканчивая внутренней отделкой.
Как бы то ни было, и бывший «Ситик», и здания под магазины на ул. Кандавас, 15, Кандавас, 5, Саулес, 28, дожидаются своих покупателей уже довольно давно. Цены на некоторые из них, может быть, и оправданные, только вот готовых заплатить такие суммы нет.