Увы, «по стратегическим обстоятельствам» А. Звирублис приехать к нам не смог, о чем газета «СейЧас» с сожалением узнала от его юриста и многолетней соратницы Аниты Зембахи. Анита любезно согласилась ответить на несколько наших вопросов по телефону. Из ответов сложился рассказ о неординарном человеке.
«Я продаю мечту!» – утверждает Айвар Звирбулис, и это правда. Реализованный в окрестностях Цесиса проект действительно приглашает в мечту, которая становится реальностью для людей обеспеченных и романтичных, способных ценить красоту предлагаемого пространства, иллюстрированного современным нам творцом прекрасного.
Анита уверяет, что Аматциемс не имеет в Латвии аналогов, что опыт Звирбулиса в этом плане заслуживает большого внимания. «Сегодня в поселке 110 домов, каждый из которых качественно благоустроен. Есть высокоскоростной Интернет. Уникальность проекта и в том, что здесь природа соединена с городскими коммуникациями, но природа все-таки главенствует – все коммуникации погружены в землю, чтобы не портить чудесные виды столбами и электропроводами. Айвар демонстрирует, как может быть, как лучше. У нас не высаживают кипарисы или туи, как принято у многих. Аматциемс – за деревья, характерные для природы Латвии. Люди, купившие тут участки и дома, ценят такой подход. Сегодня у человека большая тяга к естественному. В обслуживании проекта задействованы предприятия, принадлежавшие господину Звирубулису. Среди жителей экопоселка есть те, у кого бизнес разбросан по всему миру, и эти люди находятся здесь периодически и недолго, к примеру каждый сезон в течение недели. Латвия для них удобное в географическом отношении место, откуда легко попасть в любую точку мира. Такие «перелетные» оставляют в нашей стране немалые деньги, да еще и обеспечивают работой местных жителей. Предоставление видов на жительство очень способствует притоку денег в Латвию, и это один из бонусов, чтобы иностранцы принимали решение в пользу покупки дома в нашей, а не в другой стране», – говорит Анита.
Примечательно, что по экопоселковым правилам на каждом продаваемом участке определено единственно возможное место для строительства дома. Такое место основано на тонком восприятии окружающего ландшафта – «дом нельзя поставить где в голову взбредет», кроме того, в указанном для строительства месте проделана большая работа – преобразован рельеф, изменена береговая линия, проложена канализация и т. д. Важно также, чтобы дома не мешали друг другу, чтобы из окна одного дома не было видно других домов. Желающим стать жителями Аматциемса ничего не остается как принять философию здешней жизни. Например, под запретом любые ограды, нельзя сажать на цепь собаку. В ночное время собаки должны находиться в доме, чтобы не создавать шума. Если покупателя не устраивает типовой проект дома, он вправе выбрать архитектора сам, но проект согласовывается с А. Звирбулисом, который пояснит, что дома не должны нарушать единую визуальную концепцию поселка. Так, дозволяются крыши из тростника, тесовые или черепичные.
До 2008 года почти все покупатели участков были жителями Латвии, с 2009-го большинство составляют иностранцы. Для Звирбулиса не существует национального клиента: «Я продаю участки людям, для которых очень важна природа. Основная идея в том, что поселок – не бизнес-проект, а в известном смысле мой образ жизни, в который я вкладываю свои средства, деньги, полученные от продажи трех ранее принадлежавших мне предприятий», – говорил он в одном из интервью.
Недавно предприниматель назвал действующую политику налогообложения недвижимости наказанием для инвесторов – чем больше инвестируешь, тем выше налоговое бремя. Мнение подкреплялось примером поселка Аматциемс. Так, на один участок площадью 18 га (с/х земля) налог несколько лет назад был 48 евро. Когда появился детальный план и начались землеустроительные работы с выделением 30 участков под застройку, – налог на большой участок составил уже 4 тыс. евро. По расчетам Звирбулиса, участку необходимы инвестиции в размере почти 2 млн евро, и каков тогда будет налог в период инвестирования (когда предприниматель только вкладывает, но еще ничего не продает) и после всех вложений, никто пока сказать не может. «Это дополнительное бремя и наказание для инвестора», – сетует хозяин поселка мечты.
На фото: Айвар Звирбулис: «Идея построить такой поселок пришла ко мне в голову, когда я понял, что хочу жить в собственном благоустроенном доме у воды, расположенном в живописном месте в лесу. В результате я создал Аматциемс, где сегодня живет моя семья – я и мои дети и внуки, мои друзья и единомышленники – люди с похожими взглядами на жизнь, требованиями к месту проживания и окружающей среде. Признаюсь, что поначалу я создал проект из чисто эгоистических побуждений – хотелось создать комфортную «среду обитания» для себя любимого».
На фото2: Поселок Аматциемс не имеет в Латвии аналогов. Сегодня в поселке 110 домов, каждый из которых качественно благоустроен. Уникальность проекта в том, что здесь природа соединена с городскими коммуникациями, но природа все-таки главенствует.