Можно ли запретить соседу сдавать квартиру? Разъяснение юриста1
На портале lvportals.lv Диана задала следующий вопрос: «В многоквартирном доме один из владельцев сдает свою квартиру людям, которые, по мнению соседей, ведут асоциальный образ жизни. Жильцы недовольны. Могут ли собственники инициировать обсуждение, чтобы запретить или ограничить сдачу этой квартиры в аренду?»
Отвечает специалист LV portals Заида Калниня: «Нет, собрание собственников квартир не вправе ограничивать использование частной собственности другого владельца.
Сдача квартиры в аренду — это право собственника. Он может использовать свое имущество по своему усмотрению, в том числе сдавать его, если это не противоречит закону или общественным интересам.
Это означает, что жильцы дома не могут простым голосованием запретить конкретному владельцу сдавать квартиру. Полномочия собрания распространяются только на общее имущество — лестничные клетки, двор и другие общие зоны, но не на отдельные квартиры.
При этом жильцы могут инициировать обсуждение и принять правила внутреннего распорядка дома — например, установить нормы поведения, соблюдать «часы тишины», запретить употребление алкоголя в местах общего пользования и определить ответственность за нанесенный ущерб.
В случае нарушений общественного порядка можно обращаться в полицию или самоуправление, а также требовать компенсацию ущерба, если пострадало совместное имущество».