Агентства недвижимости, словно за свою жизнь, борются за каждого потенциального покупателя. Вследствие этого, как грибов после дождя, появляется несчетное количество риэлтерских контор. А поскольку получение лицензии доступно почти каждому, то стремительно начало возрастать количество случаев мошенничества на этом поприще. Как обезопасить себя инвесторам, желающим приобрести уютный домик у моря? Сколько это будет стоить, и на какую прибыль можно рассчитывать?
На эти и другие актуальные вопросы пытались найти ответы сотрудники журнала «Биржевой лидер», а точнее его разделов «Новости Евросоюза» и «Недвижимость Испании». Они предполагают, что нынешняя ситуация в Испании схожа с ситуацией в нашей стране 90-х годов. Ведь в сложившейся ситуации заниматься реализацией недвижимости пытается чуть ли не каждый.
Помочь разобраться со всеми этими вопросами смогла Ольга Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе». Она не согласна с предположением аналитиков «Биржевого лидера» о сходстве ситуаций в нынешней Испании и наших 90-х. Поскольку, по ее словам, то, что происходило в нашей стране практически сопоставимо со словом «беспредел». А Испания - это страна-лидер, которая имеет свой стабильный, с давно устоявшимися традициями, рынок недвижимости. И в законодательстве этой страны четко прописаны все возможные манипуляции с имуществом, что делает процесс купли-продажи безопасным. Она также утверждает, что такой серьезный подход к этому вопросу, делает Испанию очень привлекательной для инвесторов со всех уголков мира.
Но поскольку рынок риэлтерских услуг достаточно велик, то и случаи мошенничества все-таки имеют место. Хотя, в основном, они базируются на незнании языка потенциальным покупателем. Чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит обращаться за услугами переводчика в серьезные фирмы, а не к кому попало. К тому же не стоит перечислять деньги за приобретенный объект на основании копии договора, что пришел по почте. Угроза мошенничества всегда существовала, и будет существовать. Поэтому нужно очень серьезно относиться к процессу приобретения или отторжения имущества.
Ольга Ульянова также не подтверждает информацию, что в риэлторы полезли практически все. Ведь эта профессия требует определенных навыков и знаний, умения составлять договора и оформлять другую документацию. Как результат, малейшее подозрение в том, что человек некомпетентен, приводит к негативному исходу сделки. Ведь чтобы обезопасить себя и свои активы от мошенничества, инвесторы стали более внимательны. А вот конкуренция рынка – это явление действительно реальное. По словам Ольги Ульяновой, существует значительное количество агентств, которые, чтобы привлечь покупателя, идут на разнообразные уловки. Особенно популярна такая схема: риэлтор по очень низкой цене предлагает чудные апартаменты, когда клиент уже готов их приобрести, ему сообщают, что, к сожалению, он не успел и объект уже продан. Как альтернативу предлагают похожие апартаменты, но уже по их реальной стоимости.
На вопросы «Биржевого Лидера» о том, можно ли купить достойное жилище в Испании за сорок тысяч евро, куда выгоднее вложить деньги, Ольга Ульянова также смогла дать исчерпывающие ответы. По ее словам ничего хорошего за 40 тысяч евро купить в Испании нереально, за эти деньги можно приобрести лишь разного рода неликвиды. Правда покупателю могут предложить вариант имущества, которое продается банком за долги. Но и в этом случае существует подвох. Поскольку, на практике известно, что все хорошее выкупается сразу, а к клиенту доходит то, что осталось, то есть опять неликвиды. Поэтому она рекомендует, всегда учитывать реальное состояние рынка недвижимости, и не вестись на заманчиво дешевые предложения.