Директор по продажам и маркетингу компании VALUE.ONE — Елена Шамарина рассказала в интервью журнала «Биржевой Лидер», что процедура покупки недвижимости в Черногории, довольно, проста. Первое, что необходимо сделать – определиться с объектом покупки. Помощь в этом может оказать сайт черногорского агентства недвижимости. Для покупателей из-за рубежа, практически нет ограничений. Не подлежат покупке только сельскохозяйственные объекты, а так же урбанизированные участки земли. Консультанты предоставят полный объем информации об объекте, который заинтересовал покупателя.
На цену объекта повлияют несколько факторов: тип жилья (вилла, апартаменты, коттедж, элитное жилье), возраст строения, место расположения и т.д. В среднем – это 900 – 1000 евро за квадратный метр, если это коттедж в 150 метрах от моря и от 1000 до 2000 – если строение находится на берегу. Элитная недвижимость будет стоить от 3 до 5 тысяч евро.
Затем, необходимо посмотреть объект. После того, как объект выбран, оформляются необходимые документы – предварительный договор в присутствии нотариуса, а так же судебного переводчика. В присутствии нотариуса, необходимо отдать задаток, который составляет не менее 10 % от общей стоимости. Остальные деньги необходимо перевести на счет продавца.
На полный расчет, покупателю дается не более 30 дней. Затем продавец обязан выдать документ, который подтверждает отсутствие у него претензий в адрес покупателя. На основании этого документа и договора купли-продажи, проводится перерегистрация прав собственности в кадастре. Эта процедура занимает не более двух месяцев.
Так же важно заплатить налог на недвижимость. Это одноразовый платеж, который составляет 3 %. Окончание всей процедуры покупки недвижимости – это получение документа, удостоверяющего право собственности на объект. Когда вся процедура завершается, и проходит перерегистрация прав собственности, покупателю и продавцу выдается решение о переводе прав на нового владельца.
Иностранный гражданин, который стал владельцем недвижимости в Черногории, получает визу на 180 дней. Половину этого срока, он может находиться в стране не выезжая.