Недвижимость стала активом и финансовым инструментом, приносящим стабильный доход. Одним из новых рынков недвижимости, набирающим популярность как у российских инвесторов, так и европейских, становится Черногория, крошечная балканская страна на побережье Адриатического моря.
Что нужно знать зарубежному инвестору в сегменте buy-to-let в Черногории? Для того, чтобы иметь возможность сдавать свое жилье в аренду, инвестор должен получить разрешение муниципальных исполнительных органов. Для этого необходимо выполнить некоторые условия, отмечают эксперты компании VALUE.ONE:
- предоставить документ на право собственности, который выдает кадастровая служба муниципального центра;
- оплатить административный сбор в размере 30-40 евро;
- получив разрешение, необходимо произвести категоризацию жилья. Правильнее всего сделать это во время прохождения комиссии. Процедура подразумевает под собой получение владельцем оценки состояния приобретаемой им недвижимости и присвоение категории (студия, апартаменты, шале, коттедж и т.п.);
- физлицо может сдавать в аренду помещение с общим числом комнат не более семи, что соответствует 15 койко-местам. Если количество комнат более семи, владельцу необходимо официально оформить предпринимательство, т.к. в данном это расценивается уже как туристический бизнес.
Те, кто не планируют становиться предпринимателями, могут оформить общество с ограниченной ответственностью, в этом случае в стоимость аренды необходимо включить НДС, составляющий 7% от стоимости аренды. Помимо этого, следует зарегистрироваться как субъект НДС и регулярно сдавать отчетность по налогу.
Выбирая недвижимость в Черногории, следует внимательно отнестись к выбору региона, пишет «Биржевой Лидер». Безусловно, самыми востребованными объектами являются объекты на побережье. Средняя стоимость аренды здесь составляет 50 евро в сутки. Самым популярным местом на побережье считается Будва, признанная одним из самых лучших молодежных курортов в Европе. Если говорить об элитной недвижимости, такие объекты предоставляет Боко-Котороская бухта, где стоимость аренды вилл и домов составляет 100-300 евро в сутки.