Такие негативные для России факторы отражаются в статистиках крупнейших рейтинговых агентств мира – по их данным только Москва остается инвестиционно интересной, остальные регионы все больше сдают свои позиции. Причин масса – это и нестабильность российских банков и рынка недвижимости, и громадные ставки по ипотеке.
Аналитики "Биржевой лидер" разделов "новости недвижимости" и "недвижимость Турции" уточняли, какие ставки, сроки и условия существуют для получения кредита на жилье в Турции.
Условия приобретения жилья в ипотеку следующие: средняя кредитная ставка составит от 6 до 9% годовых, если жилье предназначается для сдачи в аренду, к ставке добавляется 0,6%; первоначальный взнос должен составлять не менее 25%, а срок кредитования может быть от нескольких месяцев до 30 лет. При этом сумма ежемесячного платежа не должна превышать 50% дохода заемщика. Конечно же, крупные банки стремятся оформить кредит на максимально больший срок. Также существует плата за оформление займа – 1,5%, а минимальная сумма его оформления от 30 тыс. евро. Обязательно оформляется страховка жизни заемщика от несчастного случая, недвижимости от ЧП и специализированная - от землетрясений, отметил эксперт строительной компании "KurtSafir" в Турции (www.kurtsafir.com).
Отсюда следует, что такой кредит получат лица с достатком не ниже среднего. Само собой, что приобретаемое жилье обязательно идет в залог. В целом же получить жилье в ипотеку в Турции гораздо проще, чем в Российской Федерации. Целевая группа подобных займов трудоспособные лица 27-62 лет, с постоянным уровнем дохода. Причем в отличие от России, здесь есть возможность получить кредит даже пенсионерам, хотя последние стремятся приобретать недвижимость за наличные, беря минимальные займы.
В основном банки дают ипотечный кредит в евро, хотя есть возможность оформить его и в национальной валюте, что по советам экспертов более выгодно, так как, не смотря на сильную туристическую инфраструктуру и активный рынок недвижимости, она сильно подвержена инфляции. Евро же в последнее время остается одной из самых стабильных валют мира.
В то же время в России банки находятся под общественным и политическим давлением, экономика рушится под натиском мирового кризиса, возобновил свою деятельность небезызвестный Мавроди со своей финансовой пирамидой. Заемщики довольно часто оказываются не способными оплачивать кредит, а саму залоговую недвижимость весьма сложно реализовать. Все эти факторы учитываются в риски и тяжкой ношей повисают на каждом заемщике.
Вопреки обещаниям правительства снизить ставки по ипотеке до 9-10%, все понимают, что это практически не реально – ведь разница между реальной и банковской ставками неуклонно растет. Сами же официальные лица хотя и не скрывают, что такая задача не выполнима в короткие сроки, но все же обещают, что 2015 году каждая третья семья будет иметь возможность получить жилье в доступный кредит. С 2020 года планируется обеспечить жильем более половины населения, среди которых малоимущие и пенсионеры. Это грозит возникновением огромного количества обесцененной недвижимости, которая принесет с собою массу проблем, потому можно прогнозировать, что российские банки станут подымать ставки с 2013 года, страхуя себя наперед. Таким образом ставки по ипотеке, возможно, составят минимум 13-13,5% годовых.
Ну а Турция благодаря усилиям своего правительства и банков с каждым годом становится все более инвестиционно-привлекательной. За счет высокой ликвидности имущества в курортных зонах банки имеют возможность устанавливать более низкие ставки за счет рисков. К тому же правительство очень вовремя сняло ряд ограничений на покупку жилья иностранными гражданами по принципу взаимности.